Прораб - это человечек который хоть чтото делает на стройке. он устранит мелкие недостачи в стоительстве. а в офисе сидят просто люди манагеры. они ничего не решают и мало что знают. их забросать звонками плевое дело, только кому это надо. у них работа такая - целый день отвечать на звонки. думаю что у них уже даже настроение не меняется если на них орать и требовать.

Всем привет! Что нового произошло в "нашей" новостройке за время моего отпуска? Как выглядит прилегающая к дому территория? Как далеко продвинулись в плане стройки?

Такое объявление с сайта Строй-Инвест:

Уважаемые дольщики!

БТИ г.Красноармейска произвело обмеры дома по адресу: ул.Гагарина, 2.
Площади квартир изменились по сравнению с проектом. Данные изменения необходимо оформить двусторонним дополнительным соглашением. В случае увеличения площади квартир вам необходимо доплатить, в случае уменьшения, будет произведен возврат денег. Для подписания данного соглашения просим вас прибыть по адресу: г.Королев, ул.Пионерская, д.1 (по будням с 9.00 до 17.00). О времени вашего приезда просим сообщить по тел. 516-50-50, 513-42-04, 513-14-98
д.2 (строительный адрес: ул.Гагарина, д.4)

Ктомть уже отреагировал?

На прошлой неделе ходил смотреть квартиру. Подписал им акт о недоделках. Все пункты, которые касались строительства и мне не понравились они устранили, а по договору ничего. я им так и написал. "Претензий по строительству нет. Претензии по договору не устранены". И дальше так и буду писать. Когда буду подписывать акт приемки - напишу что принимаю с нарушениями договора, и сразу напишу претензию чтобы устранили. Ну а уж коли не устронят (что на 100%) то уже ремонт со всеми квитанциями, и в суд. По другому видимо не получится разойтись со Стройинвестом.
Территорию они доделывают. сделал еще несколько фоток.
http://foto.mail.ru/mail/rstany2001

Мне хоть в чем то повезло. По договору от 2004 года!!!, одним из первых пунктов значится - "В случае увеличения или уменьшения площади квартиры сумма не изменяется" + 4 - 4, 5 метра.

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, где узнать, какие виды перепланировок требуют согласования, и куда в Красноармейске обращаться по поводу этих согласований. Заранее спасибо тем, кто откликнется. :lol:[color=darkred][/color]

Практически все виды перепланировок (кроме перестановки мебели) требуют согласования в БТИ Прижали нашего брата по полной Но народ особо не парится делает и живёт. Одно НО. продать такую квартиру не сможеш. БТИ проверяет перед продажей, так что стены в зад придётся возвращать.

Никак не дает мне покоя этот гадкий полотенцесушитель (изогнутый стояк горячего водоснабжения)!
Вот что умные люди сочиняли:
ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ
СНиП 2.04.01-85*
МОСКВА 1997
5.6.* В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.
Примечания: 1. При подаче горячей воды системами централизованного горячего водоснабжения, присоединенными к теплосетям с непосредственным водоразбором, допускается присоединять полотенцесушители к самостоятельным системам отопления круглогодичного действия ванных комнат и душевых.
2. На полотенцесушителях следует предусматривать запорную арматуру для их отключения в летний период.

9.16.* Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам.
Толщина теплоизоляционного слоя конструкции должна быть не менее 10 мм, а теплопроводность теплоизоляционного материала не менее 0,05 Вт/(м×°С).

Кажется наш стояк-полотенцесушитель должен быть теплоизолирован (теплоизолированный полотенцесушитель - бред полный!)! и иметь возможность для отключения!

И нигде я не нашел, что при устройстве монолитного перекрытия в санузле допускается не выполняеть гидроизоляцию!
По гидроизоляции в санузлах:
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
СНИП 3.05.01-85

1.4. Общестроительные, санитарно-технические и другие специальные работы следует выполнять в санитарных узлах в следующей очередности:
подготовка под полы, оштукатуривание стен и потолков, устройство маяков для установки трапов;
установка средств крепления, прокладка трубопроводов и проведение их гидростатического или манометрического испытания; гидроизоляция перекрытий;

ПОЛЫ

СНиП 2.03.13-88

1.4. Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:

малой - незначительное воздействие жидкостей на пол; поверхность пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды из шлангов не производят;

средней - периодическое увлажнение пола, вызывающее пропитывание покрытия жидкостями; поверхность пола обычно влажная или мокрая; жидкости по поверхности пола стекают периодически;

большой - постоянное или часто повторяющееся отекание жидкостей по поверхности пола.

4.1. Гидроизоляцию от проникания сточных вод и других жидкостей следует предусматривать только при средней и большой интенсивности воздействия их на пол (см. п. 1.4):

4.6. Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола.

Сколько бывал на стройках во всех санузлах делалась гидроизоляция с подъемом на стены на 300 мм!

А я вот до сих пор не могу съездить посмотреть квартиру, да же не знаю, что там вообще сделали. А вот говорят, что на следующей недели планируют начать сдавать квартиры.

Приемка дома приостановлена до окончания разбирательства по жалобе дольщиков поступивщей в Госархнадзор. По прогнозам разбирательство продлится до 3 месяцев.

народ, вы чего???...блин сколько можно ждать приемки дома???!!!!! ВЫ НЕ хотите чтоли чтоб его сдали наконец?! Я поражаюсь на людей, которые сами себе начинают делать проблемы!! Ведь госархнадзор как раз и выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию!
О чем вы думаете, господа, когда совершаете подобные поступки?
ВСе 15 страниц говорим о том, что дом никак не сдадут, и когда процесс почти завершен - делаем сами себе огромную проблему! НЕ думаю, что мои родственники, купившие там квартиру, поблагодарят ВАС за это ПРОДУМАННОЕ решение с жалобой.
мдааа...

Я конечно с точки зрения сдачи дома очень не одобряю такие жалобы, но если это жалоба по поводу увеличение м2, то вполне людей понимаю. Фигасе, так купил квартиру, сидишь ждешь ее ждешь. А если купил в кредит, то еще и отдаешь ежемесячно кучу бабла, а тут бац, и с тебя еще просят дофигище за увеличение о котором ты не просил. А если зайти в наши квартирки, так вообще не то что доплачивать - впору требовать возмещения. Условия то договора не соблюдены, и ничего, не торопятся нам это компенсировать, а за метры давай быстро с ними решай все, до сдачи дома. Во придумали.

Вопросец к опытным - а разве можно сдавать квартиру без гидроизоляции ванной комнаты? У меня в однушке толчек стоит прямо на перекрытии. Даже бетонной стяжки нет

Stany
Вообще-то в договорах ясно было прописано что за увеличение или уменьшение придется доплачивать. Не согласны - не заключайте договор. Или вы не читаете их? Причем нам доплату считали по цене договора, а не цене на сегодняшний момент - (уловите разницу). И лично нам хочется чтобы дом сдали уже, а не парили нам мозг. А жалобы эти это очередная проблема, отодвигающая сдачу.

Альфа
Да я тоже хочу чтобы скорее сдали. Но только когда тебе продают по договору одно, а на руки ты получаешь совсем другое - это извините меня засада. я вот про другое дума. почему нам не могут уже сейчас разрешить доступ к нашим квартирам, чтобы начали делать ремонт. дом то стоит уже. все рабочие из него выехали. работают только благоустройство. мне пофиг есть ордер на руках или нет для начала ремонта. а так действительно пустая трата времени. а дел в квартире просто мильон

Stany
это вообще-то элементарно. Квартира то еще не ваша. Поэтому без подписанного акта сдачи-приемки никто вас туда запустить не имеет права. Это нормальная практика. И пойдете вы сделаете ремонт -накосячите что-нибудь потом претензии. А чтоб акт подписать нужно постановление о вводе. А постановление как раз дает Архнадзор. Замкнутый круг. И по вине же нас самих.

Я вижу вину застройщика, а не НАШУ вину. Так затянуть строительство - это же пипец просто. Вон САС посмотришь - диву даешься как они быстро строят у танка. потому что есть деньги на конкретное строительства, и не хотят затягивать. А наши видимо все что положено было на наш дом кинули в королев и мытищи, а наш дом строят от денег до денег. уже зимой можно было сдать, если бы было нормальное финансирование. Ну по задержке мы еще с ними поговорим, т.к. это прямое нарушение закона прав потребителя, так же как и недоделки по договору

за 3 месяца у Вас есть отличная возможность проявить себя и привести квартиры в надлежащий вид, как то: гидроизоляция в санузлах, 100% шпатлевка потолков, стояк горячего водоснабжения сделать отдельно от полотенцесушителя и т.д.

Всецело разделяю негодования тех, кому надоело ждать, сам охереваю за три года ожидания! Только, граждане! не кофемолку покупаем, если трубы в подвале уже текут, а устойчивость склона перед домом вызывает большие сомнения у многих и т.д. уж лучше это проверить, и заставить сделать качественно, чем потом устранять за свой счёт, или мотаться по судам. А ведь, не приведи Господь, может и несчастный случай с кем-нибудь произойти!
А Лёше надо не прогнозами заниматься и не жаловаться дольщикам на дольщиков, а выложить развернутую схему по недостаткам и срокам их устранения. Потому как с подходом Строй Инвеста, это может и год продлиться!!!

Это не прогнозы, это реальное положение дел. И не жалобы, а факты. Ну выкладывать "развернутую схему" должен не сотрудник риэлторской фирмы ЗАО "Строй-Инвест-Недвижимость" коем я являюсь.

Romatahatta
Это в любом случае будет проверяться. Дом не примут с обрущающимся склоном и т.д и т.п. А вы лишь делаете этот процесс еще более медленным. За те деньги , за которые мы брали квартиру - в любом случае можно сказать она досталась почти бесплатно. (на сегодняшний момент цена в два с половиной раза выше!) У нас не составит труда подштукатурить самим кусок потолка или приделать полотенцесушитель. Меня лично это не напрягает. Потому что строители сделают так, что все равно потом отвалится. И что? Мне не принимать квартиру из за этого и бегать по судам???!

Подозреваю, что именно вы один из жалобщиков...

то Альфа
Я не жалобщик, но письмо видел и подпись поставил, потому что с указанными притензиями согласен! Была бы у меня возможность ещё вписал бы 10 пунктов! А Вы, видимо, не представляете во что подобные косяки выливаются в будущем. Пример. Первые счастливые заселенцы Гагарина д4 некоторое время зимовали без отопления!!! А когда у них же обнаружились проблемы с трубами водоснабжения, ещё на подводе к дому, никак не могли организовать их замену, так как небыло создано ТСЖ, не было договора с обслуживающей организацией, элементарно - когда узнали сколько это стоит, не могли собрать с жильцов денег!!!
А вышеупомянутые трубы застройщик (Строй-Инвест) обязан был поменять при строительстве, дом 4 тоже строился долго, трубы за время строительства сгнили. Так что, уважаемая Альфа, боюсь дело "подштукатуриванием куска потолка" может не ограничиться.

А кто, Лёша должен до нас доводить развернутую схему по выполняемым работам и срокам? Договор у нас с Вами, риэлторы вы или подрядчики будте любезны! отчитайтесь! Про перенос сроков сдачи молчу....

Чтобы получить развернутую схему, нужно не полениться и написать официальный запрос. А как по другому? Разве хоть одно ваше официальное письмо осталось без ответа? Другое дело что Вы их не пишите.

Привет всем!!!

АЛЬФА, Это вы так говорите( по поводу возмущения на жалобу и как следствие затягивание приёмки..) потому что ВАС конкретные проблемы не коснулись..... Я уверен коснись бы Вас эта ситуация напрямую... Вы бы не говорили...

По поводу в договоре написано... ДА конечно, и все правильно написано, за лишние метры надо платить.. НО.. за лишние с точки зрения увеличения реальной площади, а не за воздух, который нам пытаются продать..( воздухом я называю случай с переименованием лоджии в веранду и пересчёт её площади с коэффициентом 1, а не 0,5 как положено) Причём есть чёткое указание ГОССТРОЯ РОССИИ о том что веранда -это вооще не для многоквартирных домов...

Альфа, если бы речь шла о 100р. или о 1000$ то это можно было бы скрепя сердцем проглотить и заплатить, но речь то идёт о десятках и сотнях тысяч рублей.. И данная ситуация не остовляет выбора людям которые отдали последние деньги за квартиру или платят огромные суммы по кредиту.....

Вообще , я считаю СТОЙИНВЕСТУ надо собрать дольщиков и попытаться договориться, по крайней мере штукатурку и гидроизолюцию можно простить в обмен на лишние балконные метры .

А вот со склоном надо серьёзно разбираться....

Прошу пардон, в предыдущем посте надо читать не Гагарина д2 (который наш, многострадальный), а Гагарина дом 4 (соседний многострадальный).
И свежая инфа по соседскому дому. Те несчастные трубы и задвижки, на вводе в дом, которые уже менялись, фирмой "Экокрас", опять текут и требуется их замена! Цена вопроса - 260 тыс. рублей! Сколько выложили счастливые новоселы за первый ремонт история умалчивает, но, видимо, значительно больше для того времени.
Кстати, жильцы, естественно, первым делом обращались в "Строй-Инвест" с претензией, или если хотите - жалобой. Только "Строй-Инвест" самоустранился, с коментарием: "у нас все акты приемки подписаны". Должна естественно быть гарантия, только "Строй Инвест" не помнит о своих гарантийных обязательствах. Прямая дорога в суд. И хорошо есть в их доме активисты, которые занимаются этими судебными тяжбами, но дело весьма долгосрочное.
А Лёша - молодец! Давит на психику и без того нервным дольщикам! И как красиво преподнес! Типа, "нате!, смотрите!, сами же не хотите ключики получить, а от нас требуете быстрее!" Обязательно быстрее, Лёша! только не за счет собственных дальнейших вложений!!!

Romatahatta
Я поражаюсь , вы такой умный и осведомленный во всех тонкостях строительства и ГОСах, и проблемах соседних новостроек и судебных тяжбах и точной стоимости проблем в денежном эквиваленте, вплоть до названия фирм, которые меняют трубы и задвижки, почему же вы не купили квартиру у другого, "хорошего" застройщика?.....
Парадокс..
это чисто риторический вопрос . удачного новоселья. надеюсь в скором времени

то Альфа
Сейчас высказались совсем не по делу. Язвить я тоже умею. Без комментариев....

Ребята, вы лучше подумайте о слудующем.
Три месяца - в лучшем случае - сентябрь.
Очень многие ( я в том числе) собираются переделывать отопление.
Значит, дом зимой отапливаться не будет.
Следовательно, о полноценном ремонте и переезде можно забыть до середины 2008.
P.S. Я не защищаю застройщика - я предлагаю подумать о собственных интересах.

вот ты фигню загнул ща. что значит отопления не будет. ты будешь если захочешь переделывать отопление, просто временами отрубать отопление, и то не факт, а чтобы его просто выключить - ктож тебе это позволит то ) во выдумщик

Сами-то поняли, что сказали?
Хотел бы я посмотреть на то, как переносят стояк без слива всей системы.
С таким раскладом, я думаю, перспективы нашего заселения становятся всё более туманными.


Ответец от опытного - в этом доме нет никаких перекрытий - там монолит.


Вам повезло больше, чем мне.

простите, а Вы не раскроете секрет - куда Вы хотите перенести отопление? У нас на гагарина 2 тоже квартира....

Стояки убираются в стены, батареи в ниши. Есть вариант расширения комнаты за счёт лоджии и т. д.
Кстати, если соседи сверху и снизу делают то же самое, то технология намного упрощается.