Мы планируем в скором времени купить квартиру в и конечно в ипотеку. Я думаю нам ее предоставить банк, но все таки хотелось бы узнать заранее что влияет на одобрение ипотеки.

Да это называется персональный кредитный рейтинг и чем он лучше тем более лояльны будут к вам банки, а значит шанс одобрения ипотеки будет выше. Но в принципе сейчас банки очень охотно предоставляют кредиты гражданам. На многое закрывают глаза. Читайте здесь что влияет на одобрение ипотеки https://gmnr.ru/odobrit-ipoteku/ И кстати вам там помогут в ее получении и в принципе покупке квартиры.