Нашел интересный момент в решении (бюллетене):

То есть, повышенная ставка устанавливается только для собственников с 1 этажа и выше, а голосовать на собрании будут и собственники подвальных помещений? Голоса подсчитываются согласно площади находящейся в собственности, площадь подвальных помещений составляет более 2000 метров квадратных, только у САСа в районе 200. Понятное дело, что собственники подвалов будут голосовать ЗА повышение, которое их не коснется. Или в таком случае их голоса не должны учитываться при подсчете?

Однозначно упущение УК
уже как минимум можно обжаловать в суде как несоответствие ГК
"Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений"
и как минимум признание указанного решения и договора ничтожным в связи с противоречием действующему законодательству

относительно того что у нас нет выбора УК, помимо мун УК я нашел еще УК монолит сервис или не прав?

ну а если учесть что мы все в пушкинском районе то не вижу препятствий для прихода ук из пушкино

Офигеть, как интересно.
То-то я и смотрю: на собраниях никто из всех, кого я встречаю в дом, никогда не был, а по Протоколам аж более 90% ЗА при любом голосовании!! Я ж площадь подвалов и магазинов не считала! И вообще, смешно получается: собственники квартир ДОМА и собственники ПОДВАЛОВ и МАГАЗИНОВ ДОМА . Умора!
Как в басне: битый небитого повезет?
Кстати, на первых этажах в 5 доме гостинички квартирного типа есть. Кому платят, интересно? А где живут рабочие и уборщицы, обслуживающие дома? Не там ли? Им, чай, столько платят, что за коммуналку они по 3-4 тыс могут раскошелиться в месяц.

Объявление о продаже квартиры не имеет никакого отношения к обсуждаемой теме. Не твоё дело, кто, по какой причине, и на что меняет своё жильё.

на самом деле, потерян всякий интерес общаться с человеком, который регистрируется под разными никами и создает эффект массовки. Думаю, время все расставит на свои места, и покажет, кто прав, а кто - баран.

И снова не следим за тем,что пишем....рекомендую фильтровать свои высказывания....

если ты про баранов, то ЧеКа сам себя с нимим сравнивал.

А где доказательства?
Ваше объявление о продаже доказывает, что Вы супруг бухгалтера Югстрой, лицо заинтересованное в повышении ставки ТО и полном отсутствии ответственности этой компании. Семейный бюджет защищаете .
Кстати где анализ? Неужели с супругой не договорились? Или сами поняли, что этот анализ не состоятельный.
Сравнивать в данном случае надо только ставку ТО, а не квартплату в целом.
Ставка ТО во всем городе определяется Советом депутатов, различия между домами только в связи с благоустроенностью (наличие или отсутствие лифта и мусоропровода) и возрастом, чем старше дом, тем выше ставка ТО. Где сумела сэкономить Югстрой? Только на мусоропроводе и не в нашу сторону)))
Кстати, если бы Югстрой действительно хотела сэкономить, то не шли бы на поводу у поставщиков тепла, и не жгли бы тепло энергию почем зря. Все дело в счетчике на тепло, который стоит в нашем доме, чем больше накрутит, тем больше мы заплатим. В наличии счетчика в нашем доме заслуг Югстроя нет.
Еще возможности для экономии указать?

Господа, не кормите тролля.
Простой игнор гораздо действенней перепалки.

Хорошо, что нашлось еще несколько человек, которые вникли в тему и решили разобраться, за что их заставляют платить. Так, глядишь, и договоримся мы с Югстроем, исправим договор, и получим качество за разумную цену.

Собственники Чкалова 5 объединяйтесь!
Даёшь равноценный договор с управляющей компанией и справедливые цены!
Ущемлению прав собственников решительное НЕТ!

Протокол разногласий и обращение в Югстрой готовы. Все желающие ознакомиться и подписать обращайтесь 89261293959

Всех кто переживает на счет того как хорошо проводится уборка в подъездах, советую не поленится и прочитать "Приложение №2 к договору управления многоквартирным домом". Новый договор, файл прилагаю.


а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 3 дня в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 3 дня в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц выше 1 этажа, 1-й этаж и лифт – 2 раза в неделю;

По новому договору:
на лестничных площадках в домах с лифтами, влажное подметание - 1 раз в неделю.
мытье лестничных площадок и маршей в домах с лифтами - 1 раз в месяц

За это, Юг-строй предлагает нам платить в полтора раза больше, чем мы платим сейчас.

Так что зарастем мы грязью с ними или без них, в свете их нового договора, вопрос очень интересный.

Файл:
http://narod.ru/disk/27825997001/dogovo ... m.doc.html

В воскресенье вечером прошли по квартирам, познакомились с соседями, собрали несколько подписей под протоколом разногласий к договору и под заявлением в Югстрой.
Впечатления от общения с людьми следующие.

1. Большинство собственников оценивают работу управляющей компании на "хорошо" и "удовлетворительно" и обеспокоены тем, что Югстрой, возможно, перестанет обслуживать наш дом.
При этом, большинство собственников еще не проголосовали ни за ни против нового договора с Югстроем.
Похоже, все ждут 15 октября, чтобы именно в этот знаменательный день сделать свой выбор.

2. Не смотря на хорошее (по большей части) отношение к Югстрою, собственники в большинстве своём не хотят платить по безосновательно завышенному тарифу, который выставила управляющая компания. Ни один из собственников, с которыми нам довелось пообщаться, не получил от Югстроя никакой внятной информации, откуда взялась эта пресловутая цифра 151%.

Было несколько квартир, владельцы которых готовы платить больше не спрашивая при этом, за что они платят. А одна женщина пообещала заплатить хоть 300% сверх городского тарифа, т.к. её сейчас всё устраивает, а в средствах она не стеснена. Однако таких оказалось трое-четверо из двух подъездов, которые мы обошли.
Кроме того, было несколько собственников, которые еще сомневаются, как правильней поступить, и хотят разобраться подробней, перечитав еще раз проект договора или посоветовавшись друг с другом.

Большинство же собственников всё-таки хотят понять, с чем связано повышение, получить обоснование новому тарифу, и подписать с управляющей компанией равносильный договор. Поэтому они оставили свои подписи под протоколом разногласий к договору и под заявлением в Югстрой.

Спасибо соседями за то, что выслушали нас, и задумались над этой темой.
Чем больше будет вопросов, тем раньше мы получим на них ответы.

Будем надеяться, что Югстрой конструктивно подойдет к решению вопросов связанных с утверждением нового договора и нового тарифа.
Шантаж и саботаж неприемлемы в данной ситуации, если только Югстрой уже раньше не решил отказаться от управления нашим домом.

Прочла новый Договор в разделе "Общее имущество". Сравнила со старым.
В Новом:
А вот мне интересно, что за такие "Иные объекты"? Разве их так много? Нельзя перечислить? У нас разве есть гаражи? А коллективная автостоянка - это территория, по которой к дому можно подъехать?

В прошлом Договоре была ответственность УК за "Частичный ремонт кровли".
Сейчас: за "Мелкий ремонт кровли".

А в пункте "При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период" много нового, зато старого нет.
К примеру, фраза "Снятие пружин на входных дверях" заменила фразу "Установка пружин или доводчиков на входных дверях". Т.е. все установлено, теперь дело за тем, чтобы их снимать? А где их ремонт?
Еще странность: убрано про восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях, заменено на утепление. "Утеплять", значит, можно. А вот что насчет "восстанавливать"? Непонятно.
Но это все ерунда по сравнением с отсутствием пункта, который был ранее, в прежнем Договоре, а именно:
"Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и орорудования в соответствии с утвержденным планом"Забыли включить? Для тех, кто хочет прочитать и удостовериться, что пункт такой был, смотрите на стр.9 прошлого Договора, в самом низу страницы.
Выброшено куда-то или размазано по другим пунктам "Техническое обслуживание помещения (помещений) обственника с выполнением след.видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за ТО): "
А там и ремонт проводки был в квартирах, и ликвидация протечек, и укрепление расшатанного унитаза, и засоры..
Граждане, и за эту самоликвидацию от наших проблем и перекладывание всего на наш карман - нам же и плату повышают?

А, может, решил-таки уйти от нас. Или его вынуждают. Так нам все и рассказали! А что если посмотреть на ситуацию глазами Югстроя?
У него ведь тоже много проблем и забот. Часть из них он сейчас пытается скинуть с себя. Ну не тянет, прибыли нет, не умеет рулить. Понимаем. Всяко бывает! Проблема с квалифицированной рабочей силой, должники, нежилые метры, пресс руководства, стратегические просчеты при строительстве дома и распределении метров, монополия ряда предприятий на многие виды работ по обслуживанию дома, повышение цен и т.д.
Но пусть помнит, что он - УК, мы - собственники, которые ему были вынуждены доверить управление (кто вспомнит, КАК нам Договора выдавали в САС). Нам его "вручили" вместе с ключами, что само по себе некрасиво.

Не думаю, что мы обязательно должны стать врагами. Мы даже можем друг другу в чем-то помочь. Всегда ведь можно договориться, найти выход из ситуации.
Поговорить опять же.
Кстати, спасибо тебе, что не поджарил меня в моей собственности батареями: температура, слава Богу, упала до приемлимого уровня.

Это я к чему? Я сторонник Махатмы Ганди, не люблю насилия. Стала же Индия независимой, перестав быть жемчужиной в чужой короне.
Пацифистка я.

я думаю, что все будет по закону:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.


Тобишь сейчас будет объявлен открытый конкурс, и придет тот же Югстрой....

Только условия будут другими Да и наше право ВЫБРАТЬ управляющую компанию и условия сотрудничества с ней никто не отменил.

Сегодня утром на объявлении, вывешенном на дверях подъезда, обнаружил приписку сделанную от руки. Тому кто написал: слабо в лицо сказать то же самое?

Для тех кто в танке, попытаюсь разъяснить ситуацию.

1. Договор с Югстрой расторгается по инициативе самой Югстрой, договор мог бы действовать до конца 13 года, Югстрой вполне могли провести собрание об изменении тарифов и перечня услуг не расторгая договор (возможно, в этом случае не удалось бы скрыть неприятные для нас моменты).

2. Инициативная группа выступает ПРОТИВ заключения договора с Югстрой в предложенной редакции, пытаясь внести изменения в договор и сделать его равноценным для обеих сторон.

3. В том случае, если большинство собственников проголосуют ЗА повышение тарифа на 151%, все остальные должны будут выполнить решение большинства и мы в том числе. Но, в данный момент собственникам предложено проголосовать за увеличение тарифа НА четвертый квартал 2011 года, а в договоре прописано повышение С четвертого квартала и на 5 лет. Мы ПРОТИВ незаконных действий Югстрой.

4. Внесение изменений в договор, делает наши отношения более прозрачными и равноценными, но никак не препятствует Югстрою изменять тарифы в ту или иную сторону, при наличии обоснования для этих изменений и большинства голосов на общем собрании собственников помещений.

PS "Темной" не боюсь, кто-то из нападающих обязательно окажется в тесном контакте со мной, надеюсь, что это будет писавший свои комментарии на объявлении.

В полицию нет желания обратиться ?

Пусть заявление лежит

Всё-таки угроза.

Нет желания нервы себе портить. Но от возможности такого обращения не отказался (подумаю еще), тем более я прекрасно знаю кто и как натравливает на меня соседей.

От себя добавлю еще несколько поясняющих моментов.

Момент 1.
Если Югстрой заинтересован в управлении нашим домом, то именно делегаты Югстроя должны целенаправленно:
- предоставлять собственникам интересующую информацию;
- напоминать о необходимости голосования;
- вести разъяснительные беседы с собственниками.
На деле этого не происходит.

А получается по другому:
Югстрой в ультимативной форме, под угрозой оставить дом без управления в начале осенне-зимнего сезона, выставил на общее голосование проект договора, ущемляющий права собственников.
Никакого обоснования новым тарифам не предоставляется.
Никаких объяснений не даётся.
Вопрос голосования пущен на самотёк и большинство собственников пока не проголосовало. Т.е. другими словами, если не будет достаточного количества проголосовавших (а их сейчас, похоже, очень мало), то голосование автоматически будет считаться несостоявшимся и новый договор не будет утвержден.

Т.е. еще другими словами: если бы собственники не подняли этот кипиш и тема не получила бы общественной огласки, то, возможно, результаты "голосования" (в кавычках), на которое большинство собственников "забило болт", были бы в пользу нового договора и нового тарифа.
Ну и чтобы уж совсем расставить точки еще другими словами: Югстрою выгодно молчание запуганных собственников, т.к. в этом случае результаты "голосования/неголосования" возможно подтасовать и повернуть в нужную сторону.

Похоже, поэтому и звучат упрёки (и даже, как видим уже, угрозы) в адрес собственников поставивших вопрос ребром, и которые на совершенно законных основаниях требуют от управляющей компании:
- объяснить людям все непонятые моменты нового договора,
- обосновать цифры нового тарифа,
- внести изменения в текст нового договора в соответствие с Законом.

Момент 2.
Состоянием голосования по управлению домом 5 по улице Чкалова обеспокоена городская администрация.
Сегодня утром инициативная группа собственников была приглашена на прием к заместителю главы администрации Каткову Валерию Владимировичу.
Все необходимые слова на этой встрече были сказаны.
Ситуация обрисована.
Бумаги переданы.

Следующим шагом развития событий станет (если, конечно, всё "срастётся") планируемая встреча между представителями Югстроя и инициативной группой в присутствии городской администрации.
Надеемся на конструктивный диалог и принятие мер по урегулированию...

Хотя, если честно, не совсем понятно, для чего необходимо собираться.
В принципе, все наши чаяния и пожелания изложены в виде протокола разногласий с подписями собственников.
На мой взгляд, этого вполне достаточно, чтобы заинтересованная в управлении домом управляющая компания повернулась лицом к людям и начала действовать в рамках интересов собственников квартир.
Однако, сдаётся мне, что отвечать на поставленные вопросы Югстрой не хочет (или не может) и, похоже, нам всё-таки придется расставаться.
Поживем, увидим...
В нашем страшном деле главное - не ссать...

Вот это да!!! Обалдеть!
Ну прям вестерн какой-то!
На самом деле, я бы обязательно написала заявление в полицию. Принять - примут и зафиксируют. Разбираться? Уверена - не будут. Но пусть лежит.
Я не графолог, но при беглом анализе этой приписки можно сделать выводы:
1. самый важый для этого гражданина посыл Чкаловцу - оскорбление. И пишет вверху листа, чтобы читали все сразу. Внизу же места больше!
2. у человека явные проблемы, о которых он сам пишет. И он не знает их истиных причин, потому срывается на всех.
3. не факт, что человек местный, ибо расхожая фраза "Понаехали" может говорить и о стандартности мышления
4. человек хоть и трус, и пишет с ошибками, но пытается быть культурным, ибо слова все-таки выбирал. Можно было написать чего похуже, из лексикона портового грузчика.
5. на 95% - автор мужчина.
6. и не молодой, после 35 точно.
Интересно, это наш сосед по дому? Или собственник других помещений в нашем доме?
И что у него за проблемы? Зарегистрировался бы и рассказал нам о своих проблемах.

Я бы по-другому сформулировала:
"Главное в нашем нелегком деле - спокойствие, сплоченность, мудрость, знание законов и ходов-выходов, программа действий, решительность в доведении дела до логического конца".

Наше дело правое. Кто не согласен с этим, пусть спокойно объяснит в чем мы не правы. Пусть хоть анонимные листовки по подъездам разбросает с изложением своей точки зрения, декларации и воззвания на подъездах расклеит.
Вдруг наша сторона не права, а Югстрой весь в белом, с ангельскими крыльями и божественным нимбом?
Если у кого-то есть СВОЯ позиция, пусть ее выразит.
А вот угрожать - это мелко и глупо. Драками ничего никогда не решалось. Все важные дела решаются в тиши кабинетов, обычно полюбовно.
В нашей ситуации, гор.администрация будет крайне недальновидна, если позволит конфликту далеко зайти.

Два года назад в соседней теме дискутировали о форме управления многоквартирными домами (на чем можно сэкономить, что будет преимуществом и недостатком в вопросах рентабельности самого управления и стоимости эксплуатации/содержания дома и т.д.).
Одна сударыня (то была не я) написала:

М-да, Самодур с инициативой - страшная сила!

зачот, ник оправдан... )))
м.б. есть сказать за шо-нибудь более конкретное?

Считаю это похвалой.
А вот Коммерчески Убыточное Предприятие Без инициативы - ругательное и жалкое словосочетание.