Если приобретать квартиру без агентства будет намного дешевле, но и риски будут больше. Поэтому я бы рекомендовала прочесть гражданский кодекс https://rulaws.ru/gk-rf/ Там есть вся необходимая информация о договоре при покупке. Это очень важный момент, которым не стоит пренебрегать.

да уже, не думал что есть такие цены еще на квартиры) Спасибо, сегодня после работы посмотрю

В Москве нереально большие цены на недвижимость, не вижу смысла переплачивать. Лучше купить квартиру в другом городе, где адекватная стоимость квартир. Мы вот рассматривали квартиры в новостройке Новосибирска и за доступную сумму купили отличную квартиру со свободной планировкой. В Москве за эти деньги даже гостинку не купить! Кстати, очень помог нам в выборе сервис СВОЁ, который добавляет на сайт исключительно предложения по новостройкам от надежных компаний.