Нужен им этот форум как собаке пятая нога
| portal.krasno.ru http://www.portal.krasno.ru/ |
|
| Договор управления многоквартирным домом. http://www.portal.krasno.ru/viewtopic.php?f=9&t=3801 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Зеленый [ Вс 27 май, 2007 13:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Договор управления многоквартирным домом. |
В газете "Вестник торгово-промышленной палаты городского округа Красноармейск" #10(22) от 24.05.2007г приводится текст договора управления многоквартирным домом,который ООО "УК-"Экокрас" предлагает к подписанию. УК-"Экокрас" писал(а): компания УК"Экокрас" предлагает Вам ознакомиться с договором об оказании услуг,предоставляемых нашей компанией,который будет заключаться индивидуально с каждым собственником жилья. Цитата: Отчуждение помещения одним или несколькими из собственников новому(ым) собственнику(ам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора. |
|
| Автор: | РОКС [ Вс 27 май, 2007 14:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Да дурдом. Любой суд оспорит. Пусть это ООО засунет такой договор себе в... Настораживает уже то, что они априори утверждают, что собственник БУДЕТ заключать этот договор - а если не будет, тогда что? Если бы написали "будет заключаться при согласии сторон" - тогда нет вопросов... А вообще безграмотно все. |
|
| Автор: | Колек [ Вс 27 май, 2007 14:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
нам такой договор полгода назад впаривали, я как юрист его прочитал, молча развернулся и ушел, а договор этот храниться в надежном месте (хотя копиий много).Проще говоря - это полная лажа, я ничего не подписывал и без подробных и внятных приложений к НОРМАЛЬНОМУ договору никогда не подпишу. |
|
| Автор: | РОКС [ Вс 27 май, 2007 15:23 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Но вообще правильно, что вопрос отметил. Может, кто прочитает - и пригодится. У нас народ привык подписывать, не читая, а потом жисть матюгает... |
|
| Автор: | Читик [ Вс 27 май, 2007 16:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Для "Экокрас" статус управляющей компании будет оспорен. Документ о подписании Булгаковым постановления о признании "Экокрас" управляющей компанией, несмотря на подложные протоколы собраний жильцов, а также о передаче РКЦ в "Красноармейскэнерго", направлен в прокуратуру. Думаю, что вопросы - откуда взялась мадам Старовойтова, владелица "Экокрас" с уставным капиталом в 10 тыс. руб.; почему именно эту компанию втюхивала Совету администрация; почему подавляющее большинство Совета с большим энтузиазмом одобрило предложение администрации передать в управление этой живопырке муниципальную собственность на многие миллионы рублей - будут предметом прокурорского расследования. |
|
| Автор: | РОКС [ Вс 27 май, 2007 16:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Очевидно, существовало некое негласное соглашение между заинтересованными сторонами... |
|
| Автор: | Колек [ Вс 27 май, 2007 17:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
РОКС писал(а): Очевидно, существовало некое негласное соглашение между заинтересованными сторонами... тонко подметил ))) (сорри за офф) |
|
| Автор: | РОКС [ Вс 27 май, 2007 17:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Обычное дело: чиновники отдают коммуналку частной конторе за определенный процент. Если частник не кинул чинуш с процентами, считается, что ему поверили, и его забивают в бюджет на следующий год. Это сплошь и рядом, приходилось сталкиваться... |
|
| Автор: | Зеленый [ Ср 30 май, 2007 18:56 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А вот интересно,представители Экокраса форум не читают,или принципиально не дают разъяснений? |
|
| Автор: | HELLoRUSh [ Ср 30 май, 2007 19:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Нужен им этот форум как собаке пятая нога
|
|
| Автор: | Зеленый [ Ср 06 июн, 2007 09:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ООО"УК"Экокрас" писал(а): Уважаемые собственники квартир!Согласно ст.161п.2 ЖК РФ о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и техобслуживания жилого помещения ООО"УК"Экокрас" предлагает всем собственникам жилья заключить договор на обслуживание многоквартирных домов.Ждем вас для заключения договоров с 13 июня 2007г по адресам... |
|
| Автор: | nikolaj [ Ср 06 июн, 2007 11:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
РОКС писал(а): Да дурдом. Любой суд оспорит. Пусть это ООО засунет такой договор себе в... Настораживает уже то, что они априори утверждают, что собственник БУДЕТ заключать этот договор - а если не будет, тогда что? Если бы написали "будет заключаться при согласии сторон" - тогда нет вопросов... А вообще безграмотно все. оспорить можно в суде а не суд, это во первых. а во вторых подписывайте и не бойтесь. если этот договор не соответствует федеральному закону то и боятся нечего. если вы даже не будете исполнять условия договора никто на вас в суд подать не сможет по понятным причинам. |
|
| Автор: | zadoff [ Ср 06 июн, 2007 12:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. |
|
| Автор: | Читик [ Ср 06 июн, 2007 15:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
С компанией-самозванцем договориваться незачем и не о чем. "Экокрас" управляющей компанией не является, её самоуправно в этот статус произвёл Булгаков. |
|
| Автор: | Fors [ Ср 06 июн, 2007 16:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А альтернатива есть Экокрасу 
|
|
| Автор: | Читик [ Ср 06 июн, 2007 18:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
To Fors: 1. Альтернатива "Экокрасу" должна быть в результате конкурса. Об этом должна заботиться администрация, но она просто нашла очередную блатную фирмочку в надежде, что пипл схавает. 2. Надо жильцам всех домов написать требования к Чернавину - отменить постановление Булгакова, как незаконное, о наделении "Экокрас" статусом управляющей компании; - объявить, как положено, конкурс, чтобы жильцы ВЫБИРАЛИ управляющую компанию. |
|
| Автор: | zadoff [ Ср 06 июн, 2007 20:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Читик, сами себе противоречите. Отменить незаконное постановление незаконным постановлением? Масло маслянное... ИМХО тока суд... |
|
| Автор: | Зеленый [ Ср 06 июн, 2007 21:11 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Трехлетний срок заключаемого с УК договора и возможность его досрочного расторжения будут способствовать безответственному отношению УК к содержанию объектов ЖКХ.Как и любая коммерческая организация,УК будет преследовать цель получения прибыли,т.е. максимум доходов при минимуме расходов.Временщики-частники в роли УК не будут заинтересованы в надлежащем капитальном ремонте ввереных им объектов ЖКХ просто потому,что это им не надо.Они соберут за срок действия договора максимально возможную прибыль и с удовольствием сбагрят поизносившееся имущество в другие руки.Вывод напрашивается один - создание постоянно действующей муниципальной УК.И вообще,приватизация ЖКХ - это попытка государства самоустраниться от ответственности за ЖКХ,сбросив её на плечи самих жителей.За это ему отдельное спасибо.Нам,жителям,заняться больше нечем,как только морочить голову с такими вещами,как выбор способа управления домом. 
|
|
| Автор: | zadoff [ Чт 07 июн, 2007 10:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Конечно тут палка о двух концах, но в качестве альтернативы частникам-однодневкам может в принципе выступать муниципальное предприятие (учреждение), благо такая функция в их уставе прописана... |
|
| Автор: | РОКС [ Пт 08 июн, 2007 20:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
nikolaj писал(а): оспорить можно в суде а не суд, С этим согласен. Суд выносит решение, которое лишь может быть затем обжаловано, да и то в ряде случаев. nikolaj писал(а): подписывайте и не бойтесь А сколько заплатили, чтобы это было сказано? Зеленый писал(а): А вот интересно,представители Экокраса форум не читают,или принципиально не дают разъяснений? Читают. Сегодня видел их объяву на двери подъезда: в ней они уже адресуются к тем жильцам, кто изъявит согласие. То есть, имеется некий намек на альтернативу. |
|
| Автор: | Зеленый [ Пн 11 июн, 2007 11:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ООО"УК"Экокрас" писал(а): В отличие от высоко бюрократизированных государственныхуправляющих организаций,независимые частные управляющие компании стремятся не к традиционно "среднему" уровню предоставления нормативно установленного перечня услуг,а к максимально полному охвату всего спектра коммунальных услуг по оплате,согласованной с собственниками жилья. ...Мы будем работать не сразу со всем населением города,а с инициативной группой из одного-трех человек. ...Уже к 2008 году мы предполагаем ввести для них льготы по оплате некоторых коммунальных услуг. |
|
| Автор: | Зеленый [ Чт 14 июн, 2007 16:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Интервью с генеральным директором УК"Экокрас" господином Потаповым: Цитата: ВОПРОС:как и на какой срок заключается договор с управляющей компанией?ОТВЕТ: .... Договор заключается на один год.Если в течение этого срока при обслуживании дома у потребителей услуг появились претензии к выбранной компании,то они вправе предупредить управляющую компанию за 2 месяца до окончания срока действия о непродлении договора. .... Цитата: ВОПРОС:почему на выбор жителей предложена только одна управляющая компания?ОТВЕТ:Создавать еще одну управляющую компанию не выгодно:слишком маленький объем работ.Одна организация с ним вполне справляется.На настоящий момент единственный фактор,ограничивающий объем выполняемых работ,- финансовый.ВОПРОС:существуют ли,кроме коммунальных платежей,поступающих от жителей,иные,дополнительные источники финансирования?ОТВЕТ:Да.Это средства муниципального и областного бюджетов. .... |
|
| Автор: | Shef [ Чт 14 июн, 2007 21:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Зеленый писал(а): возникает вопрос,а чем выгоднее держать в городе одну частную УК,чем одну муниципальную? Беда комунального хозяйства заключается в том, что и муниципальные конторы (МП ЖКХ) и частные - все грешат одной бедой - завышением себестоимости обслуживания в целях элементарной отмывки денег через фирмы-поганки из своего оборота в пользу ограниченного начальственного круга. Как их заставить работать честно? Нужен целый комплекс мер от карательных до воспитательных. Нужны ревизионные комиссии жильцов с широкими правами проверки деятельности. Нужен достаточно вменяемый и адекватный корпус депутатов, способный по результатам ревизий принимать жесткие меры. (Про Экокрас вообще грех говорить - его место рядом с хозяином и мне кажется все попытки заключить договора с жителями - агония умирающего). |
|
| Автор: | Ахтунг [ Пт 15 июн, 2007 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Угу , а то даст жильцам что-то там ревизировать ? Как воровали так и будут воровать/откатывать/пилить  . Рыба гниёт с головы . Для начала всё-таки нужно выбрать нормальнго мэра и новых депутатов, в противном случае всё это "муд-вые рыдания" НЛ.
|
|
| Автор: | Mixail [ Пт 15 июн, 2007 12:11 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Пока действуют понятия-народ для власти- ничего неизменится ни при каком новом мэре и новых депутатов и ".......... рыдания"продолжатся. |
|
| Автор: | Зеленый [ Вт 03 июл, 2007 19:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Зеленый писал(а): возникает вопрос,а чем выгоднее держать в городе одну частную УК,чем одну муниципальную? |
|
| Автор: | nikolaj [ Вт 03 июл, 2007 20:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
отстань старушка, мы в печали... |
|
| Автор: | nikolaj [ Вт 03 июл, 2007 20:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
на самом деле весь этот законопроект плохая идея. я почитал и у меня вопросов возникло больше чем ответов. 1 как проводить конкурс в небольших городах и поселках типа петровска и царево в которых управляющих организаций быть по определению не может. 2 если жильцы сами захотят управлять своим домом то где им найти среди своих соседей подкованного во всех тонкастях и юридически грамотного человека, который будет обязан круглосуточно работать на этом поприще. где гарантия что он не окажется жуликом и не поменяет место жительства прихватив всю кварплату за полгода. 3 какие гарантии и поддержку нам даст государство в случае если управляющая организация не окажется конторой по отмыванию наших денешек 4 что вообще такое управляющая организация? я что , тоже могу создать контору и обозвать ее управляющей организацией и спокойно снимать котлеты? 5 будет ли повышатся кварплата? я слышал что после выбора управляющей компании тарифы выростали в 2-3 раза |
|
| Автор: | Зеленый [ Вт 03 июл, 2007 20:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Жили же как-то раньше... |
|
| Автор: | Зеленый [ Сб 07 июл, 2007 19:39 ] |
| Заголовок сообщения: | |
совет депутатов г.Красноармейска писал(а): Жителям дома #5а по ул.Пионерской. ....В случае,если способ управления выбран не будет,органам местного самоуправления предстоит провести конкурсы по отбору управляющих организаций(компаний).При этом следует акцентировать ваше внимание,что,в соответствии с действующим законодательством,в качестве управляющей компании могут быть привлечены организации любой формы собственности,в том числе и индивидуальные предприниматели. ... |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ] |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|