В газете "Вестник торгово-промышленной палаты городского округа Красноармейск" #10(22) от 24.05.2007г приводится текст договора управления многоквартирным домом,который ООО "УК-"Экокрас" предлагает к подписанию.В пункте 6.6 договора сказано: может ли кто-нибудь объяснить,как договор,заключенный ИНДИВИДУАЛЬНО С КАЖДЫМ собственником жилья не расторгается с прекращением права собственности на него?

Да дурдом. Любой суд оспорит. Пусть это ООО засунет такой договор себе в... Настораживает уже то, что они априори утверждают, что собственник БУДЕТ заключать этот договор - а если не будет, тогда что? Если бы написали "будет заключаться при согласии сторон" - тогда нет вопросов... А вообще безграмотно все.

нам такой договор полгода назад впаривали, я как юрист его прочитал, молча развернулся и ушел, а договор этот храниться в надежном месте (хотя копиий много).Проще говоря - это полная лажа, я ничего не подписывал и без подробных и внятных приложений к НОРМАЛЬНОМУ договору никогда не подпишу.

Но вообще правильно, что вопрос отметил. Может, кто прочитает - и пригодится. У нас народ привык подписывать, не читая, а потом жисть матюгает...

Для "Экокрас" статус управляющей компании будет оспорен. Документ о подписании Булгаковым постановления о признании "Экокрас" управляющей компанией, несмотря на подложные протоколы собраний жильцов, а также о передаче РКЦ в "Красноармейскэнерго", направлен в прокуратуру. Думаю, что вопросы - откуда взялась мадам Старовойтова, владелица "Экокрас" с уставным капиталом в 10 тыс. руб.; почему именно эту компанию втюхивала Совету администрация; почему подавляющее большинство Совета с большим энтузиазмом одобрило предложение администрации передать в управление этой живопырке муниципальную собственность на многие миллионы рублей - будут предметом прокурорского расследования.

Очевидно, существовало некое негласное соглашение между заинтересованными сторонами...

тонко подметил ))) (сорри за офф)

Обычное дело: чиновники отдают коммуналку частной конторе за определенный процент. Если частник не кинул чинуш с процентами, считается, что ему поверили, и его забивают в бюджет на следующий год. Это сплошь и рядом, приходилось сталкиваться...

А вот интересно,представители Экокраса форум не читают,или принципиально не дают разъяснений?

Нужен им этот форум как собаке пятая нога

Уважаемые форумчане!Может кто-нибудь объяснить,зачем собственнику жилья являться по указанным адресам,если он не является стороной предлагаемого к подписанию договора?Ему даже оригинал договора на руки не дадут(п.7.4 Договора).

оспорить можно в суде а не суд, это во первых. а во вторых подписывайте и не бойтесь. если этот договор не соответствует федеральному закону то и боятся нечего. если вы даже не будете исполнять условия договора никто на вас в суд подать не сможет по понятным причинам.

Жилищный кодекс Российской Федерации.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С компанией-самозванцем договориваться незачем и не о чем. "Экокрас" управляющей компанией не является, её самоуправно в этот статус произвёл Булгаков.

А альтернатива есть Экокрасу

To Fors:
1. Альтернатива "Экокрасу" должна быть в результате конкурса. Об этом должна заботиться администрация, но она просто нашла очередную блатную фирмочку в надежде, что пипл схавает.
2. Надо жильцам всех домов написать требования к Чернавину
- отменить постановление Булгакова, как незаконное, о наделении "Экокрас" статусом управляющей компании;
- объявить, как положено, конкурс, чтобы жильцы ВЫБИРАЛИ управляющую компанию.

Читик, сами себе противоречите. Отменить незаконное постановление незаконным постановлением? Масло маслянное...
ИМХО тока суд...

Трехлетний срок заключаемого с УК договора и возможность его досрочного расторжения будут способствовать безответственному отношению УК к содержанию объектов ЖКХ.Как и любая коммерческая организация,УК будет преследовать цель получения прибыли,т.е. максимум доходов при минимуме расходов.Временщики-частники в роли УК не будут заинтересованы в надлежащем капитальном ремонте ввереных им объектов ЖКХ просто потому,что это им не надо.Они соберут за срок действия договора максимально возможную прибыль и с удовольствием сбагрят поизносившееся имущество в другие руки.Вывод напрашивается один - создание постоянно действующей муниципальной УК.И вообще,приватизация ЖКХ - это попытка государства самоустраниться от ответственности за ЖКХ,сбросив её на плечи самих жителей.За это ему отдельное спасибо.Нам,жителям,заняться больше нечем,как только морочить голову с такими вещами,как выбор способа управления домом.

Конечно тут палка о двух концах, но в качестве альтернативы частникам-однодневкам может в принципе выступать муниципальное предприятие (учреждение), благо такая функция в их уставе прописана...

С этим согласен. Суд выносит решение, которое лишь может быть затем обжаловано, да и то в ряде случаев.

А сколько заплатили, чтобы это было сказано?

Читают. Сегодня видел их объяву на двери подъезда: в ней они уже адресуются к тем жильцам, кто изъявит согласие. То есть, имеется некий намек на альтернативу.

налицо факт найма лоббистов,с которыми УК будет договариваться об оплате всеми жильцами дополнительныхкоммунальных услуг.(пункт 1.1.3 Договора).

Интервью с генеральным директором УК"Экокрас" господином Потаповым:какая трогательная забота о правах потребителей услуг!возникает вопрос,а чем выгоднее держать в городе одну частную УК,чем одну муниципальную?

Беда комунального хозяйства заключается в том, что и муниципальные конторы (МП ЖКХ) и частные - все грешат одной бедой - завышением себестоимости обслуживания в целях элементарной отмывки денег через фирмы-поганки из своего оборота в пользу ограниченного начальственного круга.
Как их заставить работать честно? Нужен целый комплекс мер от карательных до воспитательных. Нужны ревизионные комиссии жильцов с широкими правами проверки деятельности. Нужен достаточно вменяемый и адекватный корпус депутатов, способный по результатам ревизий принимать жесткие меры.
(Про Экокрас вообще грех говорить - его место рядом с хозяином и мне кажется все попытки заключить договора с жителями - агония умирающего).

Угу , а то даст жильцам что-то там ревизировать ? Как воровали так и будут воровать/откатывать/пилить . Рыба гниёт с головы . Для начала всё-таки нужно выбрать нормальнго мэра и новых депутатов, в противном случае всё это "муд-вые рыдания" НЛ.

Пока действуют понятия-народ для власти- ничего неизменится ни при каком новом мэре и новых депутатов и ".......... рыдания"продолжатся.

ну так что,по существу на вопрос никто не ответит?Всем пофиг?

отстань старушка, мы в печали...

на самом деле весь этот законопроект плохая идея. я почитал и у меня вопросов возникло больше чем ответов.
1 как проводить конкурс в небольших городах и поселках типа петровска и царево в которых управляющих организаций быть по определению не может.
2 если жильцы сами захотят управлять своим домом то где им найти среди своих соседей подкованного во всех тонкастях и юридически грамотного человека, который будет обязан круглосуточно работать на этом поприще. где гарантия что он не окажется жуликом и не поменяет место жительства прихватив всю кварплату за полгода.
3 какие гарантии и поддержку нам даст государство в случае если управляющая организация не окажется конторой по отмыванию наших денешек
4 что вообще такое управляющая организация? я что , тоже могу создать контору и обозвать ее управляющей организацией и спокойно снимать котлеты?
5 будет ли повышатся кварплата? я слышал что после выбора управляющей компании тарифы выростали в 2-3 раза

Жили же как-то раньше...

Опять всё сводится к тому же вопросу: В чем преимущества частных УК перед муниципальными?И исходя из каких критериев будет сделан выбор в данном случае?