Предоставляемые квартиры по ул.Морозова 14,в замен изымаемых в виду аварийности,будут ли обкладываться НДФЛ ????
Может я и неправ,тогда поправьте.
Например:
Администрация г.Красноармейск выкупила у СУ-155 квартиры для переселенцев из аварийного жилья по цене 1250000р.+-.
Затем провели независимую оценку и в договоре мены,квартира площадью 36.6 кв.м. стоит 2200000 р.
После оформления квартиры в собственность необходимо заплатить налог по форме 3-НДФЛ до истечения налогового периода,а это до 30 Апреля.
Исчисление налога будет происходить по следующей схеме:
Сделки с недвижимостью по договору мены приравниваются к купле-продаже.
По договору мены, администрация предоставляет в замен изымаемого жилья большее по площади,и сделка мены считается равнозначной(в этом случае получатель не оплачивает лишние метры).
А вот суммы ,которыми оцениваются предметы мены разные.
1 к.кв в новом доме пл.36.6 кв.м. стоит 2200000р.,изымаемая комната с учетом площади общего пользования 680000 р. +-
С учётом уменьшения суммы своих облагаемых налогом доходов,налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов. В данном случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000. 000 руб.
Следовательно 2200000-680000=1520000р.(это сумма подлежащая НДФЛ)
13% НДФЛ от 1520000р. составляют 197600р.(это сумма налога на доход физических лиц который нужно заплатить до 30 апреля ,если конечно получите право собственности).
Подскажите форумчане,прав я или нет.

Не утверждаю, что это именно так, но у меня сомнения в части рассуждений, выделенных жирным. 1520000 подлежит налогообложению, если не применять вычет (кстати, его сумма вроде бы с 2014г увеличилась). Если применять, то Вы ничего не должны. Другое дело, что надо предоставить в налоговую документы о праве собственности, но время в принципе еще есть.

Если так, то администрация тоже должна оплатить налог из рассчета 2,2-1,25%13 потому что собственность менее трех лет %)

Этот вопрос лучше уточнить в налоговой. Причем, пока время есть, в письменной форме, что бы получить такой же письменный ответ, которым можно было бы оперировать.

Вообще все очень сильно зависит от того, что написано в договоре. Если там в одном договоре фигурирует обе квартиры (со стоимостью), то да, база берется от разницы в суммах, налоговый вычет 2млн. сейчас. Т.е. заполняете деклорацию 3ндфл, заявление на вычет и все.

Если иной вариант, то база для рассчета %13 - 2,2 млн. Та же 3ндфл, заявление, но с 200тыс придется заплатить 13% - 26тыс.р.

Соответственно, если кв. предоставляется по соц.найму с последующей приватизацией - это вообще другая история.

А вообще есть волшебная статья 217 НК РФ. Точнее ее пункт 3.

В принципе, мне кажется, что прикрутить к этой статье данное переселение более чем реально. Но! Опять же, все очень сильно зависит от буковок в договоре.

Потому что даже субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность, предоставляемая очередникам, не подлежит обложению налогом. А если там у вас написано, что, мол, город расщедрился и подарил... без прочих подробностей, то увы и ах.

Как я понял,суммой налогового вычета является стоимость моей комнаты.
Да и собственно сама независимая оценкагосударственной собственности,то же под вопросом.

нет

тут Вы ничего не измените, так что даже не тратьте силы в эту сторону.

Скотство этой ситуации в том,что покупатели квартир в этом же доме,платятНДФЛ со стоимости застройщика.А нам администрация сделала подарок и повысила стоимость кв.м.за 60000р.

Ну вот,юрист дал ответ.Переоценка гос собственности,незаконна и они готовы подавать претензию.

А кто конкретно инициировал переоценку?

Собственно,в договоре мены или???(нужно уточнить ,юридические моменты)уже была указана стоимость квартиры 2200000р..Асам договор ,заключается с администрацией города

про вычет при желании всю инфу легко найти можно, по сути - конкретная сумма (по действующему на данный момент нормативному документу), которую разрешается вычесть из налогооблагаемой базы при вычислении суммы налога. Если сейчас эта сумма 2 млн (вроде так с 2014, но надо уточнять) на одного человека (т.е. если собственники супруги, то в сумме 4 млн), то Вам хватит вполне . к стоимости Вашей комнаты сумма вычета отношения не имеет. Т.е. при обмене расчет налога выглядит так: (Стоимость нового жилья -стоимость старого - вычет)х13%
ЗЫ переоценка и ее законность - это отдельный процесс, с вычетом не связанный

Исходя из логики администрации,я готов вернуть в бюджет новую квартиру согласно их же оценки в 2200000р.и купить у застройщика 2х ком.за 2256000р.,разница копеечная

Обмен и мена это разные юридические аспекты,и судя по аналогичным вопросам таких же переселенцев,им сразу после получения права собственности приходит декларация о доходах из налоговой и уних именно МЕНА и налогооблагаемая сумма это-разница в стоимости квартир.В моём случае "разница" есть ДОХОД с которого берётся НДФЛ 13%.У меня уже голова кругом!!!!!!

То есть вы еще не знаете будет это событие или нет? Насколько я понимаю, договор с администрацией безвозмездный. Или у вас в договоре есть условие о доплате, в связи с этим вопрос?

Договор мены уже подписан главой администрации.Сама мена является равноправной(безвозмездной),но указана стоимость объектов мены это квартира администрации-2200000р. и комната 680000р.,а разница в цене,является моим доходом)))
Раньше была суммнеоблагаемая налогом в 1000000 р.и налог при продаже брался с суммы превышающей лимон,а как сейчас незнаю

Вы продаёте полученную квартиру и хотите узнать сумму ндфл к оплате?

Ну если под этим углом смотреть, то вообще не факт, что вычет в таком случае положен. Потому что фактически он предоставляется на расходы при приобретении жилья (обмен или покупка), а у Вас расходов нет, а вот сумму разницы между стоимостью старого и нового вполне могут расценить как доход. И тогда разница в оценке стоимости нового жилья становится принципиальной. Это действительно надо в налоговую обращаться с вопросом - положен ли вычет в таком случае

Я получаю новую квартиру ,как переселенец из аварийного жилья и сдаю свою комнату .Узнать я хочу,како будет налог с дохода,так как стоимость квариры администрацции больше моей комнаты на полтора ляма

Да,Вы правы,вычет может не пройти,а вот за разницу деньги снимут.Для меня это большая сумма.Вот поэтому я ставлю под сомнении правомерность переоценки стоимости квартиры застройщика.Деньги на постройку дома были выделены федеральным бюджетом и стоимость была определена ,как 34.5 т.р.кв.м.

Вот выдержка из заседания Высшего арбитражного суда РФ.
"...Договоры между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья заключаются с особой социальной целью. Поэтому к ним не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости. В указанном случае равноценность квартир определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т. п.)....."

Если переоценка незаконна, то хотелось бы знать кто именно занимается такими вещами. Город должен знать своих героев. Поимённо.

Я этого не знаю,пусть выясняют соответствующие органы.Информация по этому вопросу ,крайне не однозначна.Со слов юридической компании-переоценка не законна,а с другой стороны-квартиры находящиеся в собственности города проходят переоценку(может быть это относится к вторичному рынку)

Чем Вас конкретно не устраивает п.3 217 ст НК?
Зачем кормить юристов?

А что из этого применимо к мой ситуации

Если исходить из предлагаемой Новосёлом логики, то при приватизации жилья, равно как и при получении в результате наследования или дарения, надо ещё и ндфл платить со стоимости получаемого имущества. А если его сразу и продать, то ндфл придется заплатить ещё раз.

нет?

Вы очередник официально или только уведомление о расселении аварийного дома?

Зеленый, да, при наследовании и дарении в большинстве случаев - налог

(налог, но не ндфл)

В договоре должны быть прописаны инвентаризационные стоимости каждой квартиры подтверждённые БТИ, они могут быть разными. Потом прописывается пункт-стороны признают квартиры равноценными ( и прописывается одна цена, по договорённости сторон) т.е. БТИ оценило в 1500000-одну и в 2000000-вторую, стороны признают квартиры равноценными и оценивают их в 2500000). Нельзя признать равноценными, квартиры с разной стоимостью... Только если мена с доплатой.

Не равноценными,я оговорился,нужно съездить в жил.отдел и уточнить.
По факту мена без доплаты и с разной оценкой.
Собственно ,как можно производить оценку аварийного жилья, в котором по закону запрещено проживать через???какое-то время после присвоения статуса»Аварийного».

нет?

Вы очередник официально или только уведомление о расселении аварийного дома?

Уведомление было давно,через неделю нужно подписать акт приема-передачи и сдавать документы на регистрацию.