19 февраля, в среду, в студии городского радио состоится прямой эфир с заместителем главы города Красноармейска по вопросам ЖКХ Александром Хафизовичем Теркуловым, сотрудником отдела городского хозяйства Татьяной Владимировной Варивашиной ,техническим директором УК «Восток» Андреем Викторовичем Крашненковым и председателем городского совета депутатов Татьяной Александровной Мещериной.
Со следующего месяца в единых платежных документах появится строка - капитальный ремонт. О предстоящем нововведении читайте в ближайшем выпуске «Городка» (№ 976 от 14-02-2014).
Каким фондам доверят накопленные средства, получат ли льготы малоимущие граждане, будут ли платить больше собственники квартир, кто определит перечень работ и гарантирует качество, что ждет жителей, которые откажутся оплачивать новую услугу?
Вопросы можно задавать во время прямого эфира в среду, 19 февраля, с 18.10 до 19 часов или заранее по телефонам редакции: 538-23-63 (город) и 3-37-51 («Геодезия»), а также на городском форуме.
Запись прямого эфира можно прослушать на странице радио Красноармейска: radio.krasno.ru

Понятно, что основываясь на грамотных вопросах ( благо на форуме не дураки сидят), организаторам темы хочется самим узнать, что такое, в наше время, «капитальный ремонт».
Заметьте- просмотров много, вопросов- ни одного. Сами озадачьтесь, изучите и нам разжуйте.

Самим тоже надо хоть что-то знать.
А то ТАК разжуют, как ИМ выгодно...
(не секрет, что что-то можно выпячивать, а о чем-то умалчивать)

Ок, вопрос:
Дом в котором я живу (Чкалова 19) нуждается в ремонте кровли. (ликвидация протечек)
Жильцы хотят получить услугу по ремонту кровли.
Расскажите процедуру получения данной услуги и сроки её исполнения.

Этот эфир нужен только ответственным людям в городе чтобы убедить население, что введение в очередной раз платы за капитальный ремонт и увеличение платы за жильё исключительно только в интересах этих самих жителей.

Хотелось бы узнать, где именно и как будут собирать средства на капитальный ремонт: добавят очередную графу на счетах от УК? В частном банке, в Сбербанке? Кто будет принимать такое решение: жильцы домов, местные власти?

"Городок" №3(973) от 24 января 2014г, стр.10 - Единая платёжка.
"Городок" №5(975) от 7 февраля 2014г, стр.5 - Утверждена единая "платежка".
"Городок" №6(976) от 14 февраля 2014г, стр.5 - Областную программу капремонта «тормозят» семь муниципалитетов.
(Орфография названия статей сохранена).

Интенсивно готовят нашего брата, чтоб не возмущались. А вообще дело с этой бумажкой довольно тёмное.

Никто толком не знает, как будет работать закон о финансировании капитального ремонта. Это новое изобретение в «интересах жителей». И хотелось бы услышать профессионалов, в хорошем смысле этого слова. В этом случае это те, кто имел отношение к его разработке, например Г.П.Хованская, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ http://www.youtube.com/watch?v=vEQVf9C49bY

Комментарии специалистов
PS: В бизнесе существует мировое разделение труда: в Австралии профессионально разводят овец, в Андах – лан, а в России – людей, при чем на законных основаниях.

Всем здравствовать. Есть вопросы к сегодняшнему радиоэфиру.
1.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ). В Московской области установлено, что эта обязанность возникает по истечении четырех месяцев. Названы сроки, когда у собственников в МО эта обязанность возникнет – май 2014 г. Следовательно, областная программа принята. Прошу назвать, где и когда официально опубликована утвержденная программа капитального ремонта в Московской области, поскольку с этой датой связано возникновение у жителей Московской области обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт. Если программа не принята, то и обязанности по уплате в мае у нас не возникает.
2. Органы местного самоуправления подают сведения субъекту РФ о МКД города, требующих капитального ремонта, для включения их в региональную программу капитального ремонта. Перечень каких домов в городе точно не вошел в сведения, поданные правительству Московской области, а следовательно, у собственников каких домов не возникнет обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт?
3.В Московской области утверждена единая платежка (ЕПД), где есть строка «взнос на капитальный ремонт». На каком основании начислением и приемом оплаты за капитальный ремонт собирается заниматься МУП ЕРВЦ, если МУП ЕРВЦ, осуществляющий деятельность по приему платежей физических лиц (платежный агент) не вправе этого делать по закону, поскольку:
1) Собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором либо на спец.счет, который сами открывают(ст.171 ЖК РФ).
2) Платежный агент может взимать только плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.15 ст. 155 ЖК РФ), к которым взнос на кап.ремонт не относится.
4.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме(ч.3 ст.158 ЖК РФ). То есть внос на капитальный ремонт должны взимать не только с собственников жилых помещений, но и с собственников нежилых помещений тоже, расположенных в МКД . В нашем городе немало МКД в цокольных и на первых этажах которых расположены магазины, офисы, организации бытового обслуживания и т.п. Каков предусмотрен порядок начисления и взимания взноса за капитальный ремонт с собственников нежилых помещений в МКД?
5. Правительством Московской области на настоящий момент минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 7 руб.30 коп. за 1 кв.м общей площади. Муниципальным образованиям дано право его увеличивать, при чем дифференцированно: с учетом типа дома, его этажности, возраста эксплуатации и другими характеристиками. Будет ли местная власть увеличивать этот размер для отдельных домов либо категорий собственников помещений (жилое, нежилое) в связи с вышезаданным вопросом?
6.Наниматели жилого помещения (неприватизированное жилье) освобождены от взноса за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (ст.154 ЖК РФ). То есть в случае неприватизированного жилого помещения, а также нежилого помещения в МКД, находящегося в муниципальной собственности (подвалы, сдаваемые в аренду)плательщиком является администрация города. Будет ли администрация города как собственник жилых и нежилых помещений в МКД платить взнос за капитальный ремонт наравне с другими собственниками МКД, каким образом это будет происходить?
7.В городе есть МКД, где без ведома собственников используется их общее имущество, например, размещение рекламы на стенах , крышах домов, сдача подвалов в аренду и т.п. Теперь в счет исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт доходы от использования объектов общего имущества могут направляться в фонд капитального ремонта, что существенно для карманов собственников таких МКД. Кем и как сейчас регулируется вопрос получения и использования таких доходов?
8.Малообеспеченным гражданам предоставляются субсидии на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанные по региональным стандартам. При этом закон допускает, что орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидии, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Будет ли местной властью установлен такой расчет субсидий по взносу на капитальный ремонт в интересах малообеспеченных жителей.

На мой взгляд, если житель вынужден чиновниками оплачивать графу "капитальный ремонт", то с ним должен быть заключён договор, где должны быть прописаны сроки проведения ремонта, его объёмы, материальная (конфискация имущества) и уголовная ответственность конкретных фамилий администрации при несоблюдении чиновниками своей стороны договора. Если она не прописана или ограничивается какой-нибудь административной ответственностью, то это узаконенное, всякими депутатами и пр., вымогательство чиновниками денег на содержание ещё одной банды захребетников – чем это мероприятие и является изначально.
Вопрос: кто конкретно и чем конкретно отвечает за неисполнение и несоблюдение сроков и объёмов капитального ремонта?
"В соответствии с действующим законодательством" - мы уже 100млн. подарили на содержание воротил МС.
Вопрос: какой процент от собранных денег пойдёт на печатанье квитанций, бухгалтерию и т.д., а какой, непосредственно, на ремонт? Т.е. дом собрал за год 1 млн., а сколько потратят на ремонт? 900тыс. или 10тыс?

Необходимо за каждым домом закрепить официальный р/счет с указанием перечисленной суммы. Расход из этого счета можно производить только с разрешения собрания жильцов дома.Решение этого же собрания отпеределяет перечень необходимых работ по дому. Не надо собирать деньги в общий котел!!!! Ежеквартально в тех же квитанциях указывать, какая сумма накопилась( а также израсходовалась) по каждому дому. Отчет по проведенным ремонтным работам должен быть опубликован в местной печати. И не обязательно, что ремонтные работы будут производить УК. Если жильцы найдут приемлимый для дома вариант ремонта, решение за ними.

А я вот никак не пойму, где нашли такой закон, который "выше" ЖК РФ. Назовите закон, обязывающий каждого купившего квартиру в МО, нести бремя расходов на капитальный ремонт всех домов в Московской области, и с мая обязан оплачивать капитальный ремонт чужих домов, хотя моего дома в этой региональной программе не будет, т.к. он только что построен. И почему от этих взносов освобождены собственники домов на 1, 2, 3 хозяина?
ГД разве изменила ЖК в части оплаты капитального ремонта? По-моему, организация региональных фондов за счёт всех живущих в МКД противоречит законодательству РФ.

В банке? Так они только этого и ждут. В нужный момент будет отозвана лицензия. Главная задача современности - отобрать деньги у народа.

Даже, если повезёт дому открыть счёт в самом лучшем наичеснейшем банке, во что превратится эта сумма через 10-20 лет? Это какой же степенью наивности надо обладать, чтобы верить в стабильность национальной валюты.

Именно ваш новенький дом в этой программе будет в первых рядах. Цель программы - больше собрать денег и меньше их потратить на кап.ремонт. На новый дом тратить надо мало, а вот на старый - много. Поэтому по ЖК РФ именно старые дома (признанные ветхими и аварийными, а также те, стоимость капитального ремонта которых экономически нецелесообразна) не войдут в региональную программу и их собственники освобождены от уплаты взноса по закону. А ваш новый дом не собираются ремонтировать через год. Программа расчитана на 25 лет, то есть до 38-39 г.г. И новые дома встанут в списке регионального кап.ремонта в конец очереди. Все эти годы жильцы будут ежемесячно платить этот взнос. Через 25 лет дом состарится, ему, возможно, к тому времени понадобится кап.ремонт, если , конечно, этот фонд не сдуется или накопленные деньги не сожрет инфляция. Еще вариант завести спец.счет на дом. Но процедура, придуманная законодателем по открытию этого спец.счета, его ведению на дом и использованию накопленных денежных средств такова, что реализовать ее простым жителям практически невозможно. Поэтому будет общий котел, где региональный оператор - один на субъект (в Московской области в виде некоммерческого партнерства) будет самостоятельно решать "судьбу" каждого дома в области: кто будет ремонтировать, когда и на какую сумму. Это - монополия. И еще. Если собственник не вносит платеж, то за каждый день просрочки - штраф на сумму долга, который начисляется автоматически.

Вопрос: А не проще ли переложить организацию сбора средств на кап.ремонт и ответственность за его проведение на самих собственников, как это и предусматривалось курсом реформ? Собственники против предлагаемого варианта сбора средств!

Фактически, это уже действует. На собрании жильцов с Григорьевой в одном доме на Строителей зашёл базар на счёт ремонта какой-то трещины, ну, так она прямо и сказала, чтобы жильцы скидывались на ремонт в таком-то объёме.
Внизу, жёлтый дом около заброшенного стадиона – на протяжении многих лет прорывает канализацию (течёт в речку) и крыша течёт. Знакомый ходил жаловаться и мэрам, и депутату тамошнего участка, и во все эти УК – бесполезно. Одно мурло ему там ответило, что с вашего дома собирается мало денег, поэтому – идите на … . Кусок крыши над своей квартирой он перестелил себе сам.
По-ходу, бабки на ТО и капремонт – жуткая халява наших захребетничков.

Ну, у Григорьевой это не первый случай. Округлить глаза от страха и превратить текущий ремонт в капитальный - милое дело. Денег-то урвать можно больше. В газете "Такова жизнь" №18(109) от 20 сентября 2013 года на стр.11 зафиксирован подобный случай. Обращает на себя внимание ссылка госпожи на то, что в ТО не заложен капремонт. Если мне не изменяет память, где-то в начале 2007 года исчезла строка из квитанции с названием "Капитальный ремонт", а строка "ТО" выросла на эту самую сумму. Нам объясняли, что так нужно, так правильней и капремонт будет в структуре ТО. Но в структуре по данным сайта "Востока" его нет. Так удачно забыли его туда включить. Эту операцию можно повторять бесчисленное число раз. В 2006 году за капремонт брали 58 коп. с квадратного метра. Возрождённый из пепла он стал в 13 раз дороже или вырос на 1200%. Это что, реальная инфляция? Такое ощущение, что Фонд реформирования разворовали и теперь создают Фонд ремонтирования чтобы поступить с ним так же.

сегодняшняя статья в клерке на данную тему.
http://www.klerk.ru/law/articles/350744/

Почему вопросы с форума не задаются?

Власти не смогли выполнить свои обязательства в вопросе капитального ремонта и теперь пытаются свалить всю ответственность на граждан. Не вина собственников, что капремонт их МКД не был произведен вовремя, до начала приватизации. Люди его оплачивали. В прежние времена этот взнос сидел в строке за техническое обслуживание.
Ст. 16 закона о приватизации обязывает государство, как бывшего наймодателя, провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации капремонт не проводился. Получается в нашем городе – во всех. Кстати, этот пункт есть в договоре приватизации, который заключается с администрацией города. Копили, копили, забыли…..Будем копить заново. Теперь неисполненные обязательства государства – за счет граждан, по новым правилам и старой коррупционной схеме: монополист(регионалный оператор) сосредотачивает в своих руках народные деньги, крутит их в банках (своих), сам организует заказчика, подрядчика, тех.надзор, принимает выполненные работы. Вобщем ГазПРЁМ, ЛОХойл, санкционированный государством. Но видимо для граждан еще не критично, раз по-прежнему терпеливы.

На что позволено региональному оператору в МО тратить взносы на капитальный ремонт (из региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 г.г.»:
К сожалению, избежать втягивания в эту аферу не удастся, а жить автономно(свой дом) - не у всех есть такая возможность.

Да всё потому! Один ключевой сотрудник нашего жкх проговорился, что пиком его з\п было 200т.р. (неофициально) в месяц, ну кто Вам, имея такую з\п, будет честно отвечать на вопросы?

Итак, планы наших реформаторов по снятию с государства обязанности по кап.ремонтам успешно претворяются в жизнь. Для этого используются собрания жильцов, на которых люди сами просят переложить бремя кап.ремонтов на них, отказываясь от взносов на кап.ремонт.
Следующим в перекладывании на жильцов что будет, тех.обслуживание?

Ну формально ТО уже переложено на жильцов - они сами обязаны выбирать либо УК, либо через ТСЖ непосредственно заниматься данными работами.

К сожалению попасть на собрание не удалось ? Кто был расскажите , что там опять удумали ?

Скорее всего, порешили на том, что по просьбе жителей кап.ремонт проводиться будет только после того, как жильцы на него скинутся, то есть никогда. Тем самым ответственность и обязанность кап.ремонтов с государства снимается и официально перекладывается на жильцов, причём по их же просьбе.
Имелось в виду отказ УК от сбора денег и осуществления ТО с перекладыванием обязанностей по его осуществлению на плечи жильцов.

У нас сегодня тоже во дворе что-то вроде собрания собственников, было. При чем никакой информации об этом заранее развешано не было. Было 9 человек, из них 5 – люди из администрации во главе с Прониным. Вобщем, лишнее это все. Куда переводить деньги: напрямую региональному оператору либо на счет своего дома, который находиться будет у того же регионального оператора сути не меняет: средства перечисляемые гражданами будут находиться в финансовом обороте регионального оператора. Но сотрудников администрации понять можно - им сказали: надо, пришлось ответить: есть. Людей только зря гоняют.

Так с самого начала было ясно, что это просто капитальный воробьёвский оброк.

Тяжловский оброк был для города более обременителен.