Читал статью , много думал, ничего не понял Может кто более грамотный объяснит пару моментов.

1. Особо хочу обратить внимание жителей, что в платёжном документе появится новая строка "Плата за электроснабжение мест общего пользования" которая вводится управляющей организацией в соответствии с ППФ №307 ... (с) Овчинников.

В тоже время - "Расчет оплаты электроэнергии в местах общего пользования осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на вводе в дом или по нормативам потребления электроэнергии" (с)
Общедомового счётчика у нас естественно нет.

А вот где можно посмотреть эти "нормативы потребления электроэнергии" , ну чтобы понять , насолько правильно УК рассчитала плату за эл. снабжение мест общего пользования ?

Могут ли жильцы многоквартирного дома потребовать от УК замены всех ламп накаливания в подездах на люминисцентные энергосберегающие лампы ?
Могут ли жильцы многоквартирного дома также потребовать от УК установки общедомового счётчика эл. энергии ?

2. Капитальнй ремонт домов в городе накрылся медным тазом ? Т.к. деньги на его не собираются. ( А куда делись предыдущие сборы ?) И текущую крышу , например , ни кто ремонтировать не будет. Ибо она однозначно , как показала первая же оттепель ,попадает под капиталку. Черноусова советует собирать общее собрание жильцов и "решать этот вопрос" (с) СВЧ Понятно , что проблемы жителей верних этажей мало волнуют остальных жильцов .... замкнутый круг .... Делать теперь что ? Только в суд ? Судиться каждый раз после протечки ? ?

где-то читала, если правильно поняла, то с капитальным ремонтом ситуация такая. Если его еще ни разу не делали (организация, в чьем ведении был дом до того как Вы приватизировали, если приватизировали, квартиру), то этот ремонт должен делаться как раз за счёт этой организации. Если делали уже, извольте сами оплачивать, если Вы собственник, а если не собственник, то бремя расходов берет на себя УК. По-моему так.

Хм , но это же ППЦ !!! Черноусова предложила жильцам на Чкалова 22 за 600тыс руб крышу отремонтировать.
У нас ,на Дачной, думаю раза в 3 дороже будет. С каждой квартиры собрать примерно по 180 тыс - нериал

в этом ремонте все учавствуют, понимаю, если живущего на 1м этаже собственника нереально убольтать, хотя не знаю, то несобственника убалтывать не надо, ему по фигу, и УК должна за него платить.

Вы когда нибудь собирали деньги на установку домофона или его ремонт ?

Не собирала, но знаю, что это такое. Мы кстати думали уже с мужем, что, возможно, проще будет участок крыши над своей квартирой за свой счёт отремонтировать. В нашем доме (3 этажа) если льет, то и 2й залить может. Это не значит, конечно, что все, кто на 2м живет скидываться будут, но если есть неприватизированные квартиры, то скинуться придеться и УК. Ну это по идее, если я все правильно поняла, сегодня поищу еще информацию по этой теме.
А в Вашем доме уже делали кап.ремонт?

За 40 лет - ну один раз-то делали точно

не всякий ремонт есть капитальный, критерии можно в инете найти.
Еще есть такой Фонд содействия реформированию ЖКХ, программа какая-то, вот интересно, наш город участвует или нет? если нет, то почему? блин, пора к мэру, срочно, у меня уже слишком много вопросов.
Почитайте насчёт этого фонда http://newstula.ru/news/view/24327/

"Теперь показатели Программы напрямую зависят от активной позиции самих собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку все решения о ремонте и контроль за его результатами отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Пошли первые пока отклики на реформы ЖКХ по-путински. До этих реформ всё было нормально: город отвечал за состояние многоквартирных домов. Сейчас нас усиленно толкают в ТСЖ, даже фонд создали, только для того, чтобы в уже недалёком будущем государство (читай-олигархическая верхушка) ничем не отвечало за ремонт этих самых многоквартирных домов, коммуникаций к ним. Государство (читай-олигархическая верхушка) уже поняло, что за приватизацию, за продажу жилья по зашкаленным ценам оно уже всё по максимуму высосало из народа. Дальше пошло: получивши немерянные бабки от всего вышесказанного, теперь "демократическим и законным", и, якобы, конституционным, путём скинуло с себя "тяжкий" гнёт ЖКХ напрямую на нас, на собственников. Упирая при этом на нашу "активную позицию". Слово специальное и громкое придумали-"собственник", а мы и ведёмся. Вот мне интересно: до коих пор наш народ допустит его (народа) "опущение" на государственном уровне?

Мне непонятно почему наши Красноармейские депутаты идут на поводу таких компаний типа "Максимум сервис"

"Ищите, и обрящете, толцыте, и отверзется" И.Христос.

Щас появятся сторонники проводимых реформ и начнут нам объяснять все прелести создания ТСЖ.
Холмсу +1.

На все Ваши вопросы уже дан ответ нашим Советом предпринимательских и чиновничьих депутатов в решении №50-1 от 02.02.2011г.
"7. Администрации городского округа Красноармейск предложить управляющим организациям (компаниям) в срок до 01.07.2011 дать собственникам жилых помещений по каждому подведомственному многоквартирному дому предложения по установке общедомовых систем учета коммунальных ресурсов: теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с выделением отдельно системы учета электроэнергии на электроснабжение мест общего пользования, а также предложения по установке индивидуальных (по квартирных) систем учета коммунальных ресурсов: холодного и горячего водоснабжения." (Подчёркнуто и выделено мной). http://www.krasn.mosreg.ru/read.php?sid ... 79&lpage=1

Таким образом, Совет разрешил исполнительному органу (администрации) предложить частной УК предложить жителям установить приборы. За чей счет? Только за счет собственников жилья. Еще раз подчеркну: только за счет тех, кто приватизировал квартиры. Раньше норматив потребления электроэнергии составлял 50 кВт*ч на человека, из которго начислялась оплата за ЭЭ энергетической компанией при отсутствии квартирных счётчиков. Это означает, что в случае отсутствия счётчиков электроэнергии в некоторых квартирах и при наличии общедомового счетчика весь перерасход ЭЭ сверх нормы в необорудованных квартирах будут оплачивать остальные жильцы. Но этот пункт можно прочитать и по-другому - пока собственники не решат вопроса с приборами учета, в квитанциях отдельной строки по оплате общей ЭЭ не должно быть. Как Вы думаете, как будет на самом деле? Об обязанностях УК ничего не сказано, в том числе об обязанности обосновать какие-либо цифры в строке об общепотреблённой электроэнергии. А выгодно ли им ставить счётчики?

О ! Ситуация начинает проясняться

Только вот отдельная строка по оплате ЭЭ МОП имеет право появиться даже без приборов учёта личного потребления ЭЭ. Это уже "благодаря" нашему родному правительству , читаем ППФ №307 и 306 Я вчера перерыл весь интеренет , в поисках норматива потребления ЭЭ в местах общего пользования - МОП , увы и ах , ничего конкретного не нашёл. Кроме каких-то мифических базовых ставок 7 кв без лифтов и + ещё 7 с лифтами.
Но это "база" , а вот различные УК уже в меру своей наглости, дерут с жильцов за ЭЭ МОП сколько могут. Иногода даже больше чем "квартира потребила" за месяц и это при установленных счётчиках в каждой квартире дома !!! ....

И вот нахрена наши депутаты всё это замутили ???

Главе городского округа
Красноармейск
г. Жулепникову А.С.

ДЕПУТАТСКОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Уважаемый Александр Станиславович!
В связи с многочисленными обращениями избирателей прошу на очередном заседании Совета депутатов предоставить информацию о том, какой объем средств был собран муниципальным учреждением «ЦМЗ» в процессе его деятельности в качестве управляющей компании городским жилым фондом по статье: «Капитальный ремонт жилого фонда». Также прошу показать, какая часть данных средств были израсходована на капитальные ремонты жилого фонда с перечислением конкретных объемов работ по объектам, каковы остатки данных средств и планируемое их дальнейшее использование.
Также прошу предоставить информацию по объемам работ, выполненным для «ЦМЗ» организацией ООО «УК Партнер», с перечислением объемов по заключенным договорам, дополнительным соглашениям к этим договорам с приведением причин корректировки смет, если таковые имелись, а также о перечисленных денежных средствах в пользу ООО «УК Партнер».

С Уважением,
Депутат по 9-му избирательному округу
Логвенов А.Ю.

Данную бумагу направил на прошлой неделе в Администрацию.

С прошлым нужно разбираться , это не обсуждается . А что дальше будем делать ? Как дома ремонтировать , раз нет сборов на капитальный ремонт. ? Вот Вы как депутат и житель города можете ответить ?
Создавать ТСЖ или "общими собраниями жильцов" (с) СВЧ - не предлагать , результат этих действий очевиден

Депутаты "замучивают" то, что в данный момент следует из законов и постановлений правительства. В прошлом году нужно было включать капремонт в квитанцию, в этом году не нужно. Тоже с электроэнергией на места общего пользования. В прошлом году она сидела в техобслуживании.

А вообще вместо попыток найти виноватых, задумайтесь вот о чем: чем дольше вы все будете ждать милостей от правительства, депутатов, муниципальных управляющих компаний, тем больше потратите в будущем средств на капитальный ремонт своего имущества: многоквартирного дома. Не желая сейчас решать вопрос с управлением своим имуществом, вы даете наживаться на себе тем УК, которые вам навязывают. Если вы начнете сами накапливать средства на ремонт с сегодняшего дня, вам будет проще отремонтировать свой дом в будущем.

М.б. наоборот ? Сначала "облегчили" строку техобслуживание и вывели капремонт , а потом вспомнили о ППФ 307 , которое действует АЖ с 2006 года ? Ведь без неё УК Максимум сервис теряет драгоценное бабло ?
Мне лично вот так видится обстановка дел

Кстати , а зачем это сделали - отменили сборы на капремонт ? Ну какие для этого были ВЕСКИЕ причины ?





Вот Вы на полном серьзе это пишите ? У нас крыша течёт каждый год !!!! Дому 40 лет ( Или больше ? Когда Дачную постоили ?) ! Сколько ещё лет нужно копить денег - по Вашему "совету" - чтобы её потом капитально отремонтировать ?!?!?!? Даже будучи в ТСЖ ??? Очень странно слышать такие нереальные , мягко скажем, предложения от депутата города

И что-то мне подсказывает , если мы будем "двигаться" в указанном вами напралении , скоро всё жильё в городе превратится в ветхое

А что это за УК Партнер?
ЗЫ у нас что ни УК, всё норовят нарушить УК

ТЖ № 59, заметка "НУ И ЧУДЕСА"

9в1
Если вы не будете двигаться в этом направлении, то дома точно станут ветхим фондом и ремонтировать вам придется их на свои деньги одномоментно собирая всю сумму (не сейчас, лет через 10-20, но ведь от этого не легче...).

Рискну предположить:
1. Жалобы некоторых жителей (которые проскальзывали даже на нашем форуме), т.е. "просьбы народа".
2. Стремление к тому, чтобы финансирование, а также вина за непроведение капремонтов, полностью переложились на самих жителей, не собравших друг с друга деньги.
А вообще, сейчас Shеf подумает, проконсультируется у руководства, и нам ответит.

Вы всё-таки ответьте , зачем отменили сборы на капремонт ?

Согласно п. 2 ст. 12 ЖК РФ установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников в многоквартирных домах относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации, а у регионов и муниципалитетов такой компетенции нет. Региональное или муниципальное регулирование требований к состоянию многоквартирных домов и необходимости их капитального ремонта не является правомерным, так как вопросы технического регулирования на основании ст. 4 Федерального закона от 27.12-02 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" определяются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ требования Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, имеют приоритет над нормами других нормативных правовых актов.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственник(и) помещения(й)) (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома или ремонте общего имущества в многоквартирном доме, где индивидуально определенные помещения (не являющиеся помещениями общего пользования) принадлежат двум и более различным собственникам, не входит в компетенцию органов местного самоуправления (ОМС) или органов государственной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений. То есть Жилищный кодекс РФ исчерпывающим образом устанавливает содержание решения о проведении капитального ремонта. Процедура принятия решения установлена ст. 44-48 ЖК РФ.

Таким образом, установление взноса на капремонт в 2010 году было уже не законным. Я голосовал за это решение в 2010 году, поскольку расчитывал, что ЦМЗ являясь муниципальным учреждением, будет обслуживать жилой фон не один год и сумеет накопить какие нибудь- средства. Но наша любимая Администрация устроила очередную рокировку.

После того, как "ТЖ" перестали публиковать в интернете, практически отсутствует возможность знакомиться с ее материалами. Предположу что учредителем УК Партнер является нынешний руководитель ЦМЗ. Так ли это?

Эта газета есть в магазине Ручкина, в бывшей гор. гостинице

Вопрос.

Законность требования оплаты затрат на капитальный ремонт

"В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Э-нской городской Думой рекомендовано собственникам помещений в многоквартирном доме при принятии решений на общем собрании о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества - производить начисление по статье «Капитальный ремонт» в размере и порядке, предусмотренном решением собрания, в пределах установленного стандарта стоимости капитального ремонта жилищного фонда. Таким образом, без решения собрания собственников деньги на капитальный ремонт вообще собираться не могут, в противном случае это противозаконно." (с)

Я правильно понимаю , что у нас так же можно сделать ? Собрать собрание
жильцов , определись сумму сборов и официально и законно платить ?

Не Вы ли с Вашими сторонниками выступали с призывами обязательно поучаствовать в "распиловке" фонда "Содействия реформированию ЖКХ", для чего и понадобилось выполнение условия о передаче управления ЖКХ частникам? Как же Вы теперь позиционируете себя сторонником муниципальной управляющей организации?

я вообще немного запуталась, проясните кто-нибудь для меня ситуацию. ЦМЗ - муниципальная организация, Максимум Сервис - частная, она у нас якобы потому, что так можно добиться финансирования. Простите, финансирования чего, если собственникам предлагают скинуться на ремонт крыши?