portal.krasno.ru - Просмотр темы - Вопросы директору управляющей компании

Страница 4 из 10

[ Сообщений: 277 ]

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 10 След.

Вопросы директору управляющей компании

Автор	Сообщение
Admin Vostok новичок Зарегистрирован: Вс 05 май, 2013 21:12 Сообщения: 29	Re: Вопросы директору управляющей компании Зеленый писал(а): Admin Vostok писал(а): mimosa писал(а): Зеленый писал(а): Admin Vostok писал(а): представители советов домов могут прийти в УК и принять работы в соответствии с этими актами. Вопрос: Кто такие "представители советов домов"? На днях обратилась к соседке как к представителю совета дома, чем ввергла ее в крайнее изумление. Она и не знала, что вот уже почти год является таким представителем. Встречу остальных троих, спрошу, в курсе ли они. Во время проведения ООО УК «МКД «Восток» общих собраний путем заочного голосования в решения собственников помещений был внесен пункт об утверждении состава Совета многоквартирного дома и предложены кандидатуры (Постановление Главы г. Красноармейск № 533 от 22.10.2012 г., приложение № 3). http://mkdvostok.ru/postanovlenie-glavy ... lozheniya/ По окончании выборов (с февраля 2013 г.) ООО УК «МКД «Восток» начала работу с Советами домов. Были проведены встречи с информационной повесткой, а также выслушаны предложения. На эти собрания приглашались представители Советов домов, к сожалению не со всеми удалось связаться, и явка составила примерно одну треть. Работа с Советами домов будет продолжена. 1. Ваш сайт не открывается. 2. Вопрос: Для чего нужны Советы домов? Совет дома выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Пт 17 май, 2013 15:08

Admin Vostok новичок Зарегистрирован: Вс 05 май, 2013 21:12 Сообщения: 29	Re: Вопросы директору управляющей компании babushka писал(а): Админ Восток, ещё раз прошу опубликовать полный список работ и услуг, за которые УК МКД Восток ежемесячно предъявляет счет каждому собственнику всех домов. Ниже приведённые сведения, взятые на сайте УК Восток, содержат не все работы, которые выполняются. Стоимость работ и услуг по содержанию МКД Стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N N п/п Наименование работ Периодичность :Ст-ть на1 м2 общ. площади(РУб./мг в месяц) 1.Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй 5 раз в неделю 1,48 2. Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер 5 раз в неделю ЖНМ-96-01/7,ЖНМ-96-01/8 - 3. Мытье лестничных площадок и маршей 4 раза в месяц 0,41 4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования 2 раза в год 0,27 5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования 2 раза в год 0,27 6. Уборка чердачного и подвального помещения 1 раз в год 0,13 7. Подготовка зданий к праздникам 2 раза в год 0,14 8. Итого 2,70 9. Подметание земельного участка в летний период 5 раз в неделю 0,40 10. Полив тротуаров По мере необходимости - 11. Уборка мусора с газона, очистка урн 3 раза в неделю 0,30 12. уборка мусора на контейнерных площадках 5 раз в неделю 0,17 13. Полив газонов По мере необходимости - 14. Стрижка газона ( покос травы) По мере необходимости 0, 23 15. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости - 16. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период 0,17 17. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 3 раза в неделю 0,17 18. Сдвижка и подметание снега при снегопаде. По мере необходимости. Начало работ не позднее3-х часов после начала снегопада. 0,83 19. Ликвидация скользкости По мере необходимости 0,57 Итого 5,54 руб/кв.м Постановление Правительства РФ № 731 обязывает УК предоставлять эту информацию. К другой информации, размещённой на сайте, есть вопросы: 1) С какой организацией УК заключила Договор на проведение дератизации в домах? 2)Что такое ВДГО? 3)Что входит в "общехозяйственные расходы"? 4) Какой РКЦ содержит ваша УК? 5)Что входит в "прочие затраты"? Структура тарифа, руб./мес. (с НДС) на 2012г. Содержание придомовой территории 1,38 Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах 1,49 Дератизация 0,21 Содержание мусоропроводов 1,63 Содержание лифтов 6,18 Текущий ремонт жилищного фонда 3 или 3,30 или 3,60 Техническое обслужив. инженерн.оборудования и конструкт.элементов зданий 1,49 Технич. обслужив. ВДГО 0,15 Очистка вентканалов 0,01 Общехозяйственные расходы 1,4 Содержание РКЦ 0,98 Прочие затраты 0,72 Вывоз и захоронение ТБО 2,8 «Ниже приведённые сведения, взятые на сайте УК Восток, содержат не все работы, которые выполняются». Извините, не понял Ваш вопрос… Выполняется больше, чем указано? По информации о структуре тарифа: 1.) Договор на проведение дератизации в домах заключен с ООО «Центр Дезинфекции». 2.) ВДГО – внутридомовое газовое оборудование. 3.) «Общехозяйственные расходы» - содержание штата УК. 4.) ООО УК «МКД «Восток» заключен договор с ЕРВЦ (Единый Расчетный Вычислительный Центр). Согласно этому Договору ЕРВЦ занимается начислением платы, приемом (сбором) платежей (денежных средств), ведением аналитического учета операций по расчетам за жилищно – коммунальные услуги с собственниками и нанимателями жилых помещений. 5.) «Прочие затраты» - Паспортный Стол.
Пт 17 май, 2013 15:10

Admin Vostok новичок Зарегистрирован: Вс 05 май, 2013 21:12 Сообщения: 29	Re: Вопросы директору управляющей компании babushka писал(а): Огласите список домов, в которых собрания признаны состоявшимися, из них, в каких домах выбрана УК МКД Восток, и прошли выборы Советов домов, а также, сколько собственников из этих домов заключили договор с вашей УК. В этот список входят все многоквартирные дома, расположенные в северной части города (кроме ул. Гагарина, д.4 и м – н Северный, д. 35), а также ул. Чкалова, д.5. В каждом из этих домов ООО УК «МКД «Восток» было набрано более 51 % голосов собственников. Во время проведения общих собраний путем заочного голосования в решения собственников помещений был внесен пункт об утверждении состава Совета многоквартирного дома. У людей был выбор. Отдавая свой голос за компанию, собственник имел возможность проголосовать против предложенных кандидатур в Совет дома. Документы о решениях собственников с их подписями находятся в офисе компании, и любой желающий может прийти с ними ознакомиться. Существует единый договор с множественностью лиц, подтвержденный решениями собственников. Для заключения индивидуального договора необходимо предоставить паспорт и копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение по адресу: пр – т Испытателей, д.16 ( 2 этаж).
Пт 17 май, 2013 15:14

Admin Vostok новичок Зарегистрирован: Вс 05 май, 2013 21:12 Сообщения: 29	Re: Вопросы директору управляющей компании satrap писал(а): Насколько мне известно, планирование и согласование финансирования тех и иных работ(кроме аварийных и коммерческих) происходит минимум за месяц. Уважаемый Admin Vostok, Вы можете оглашать на форуме планируемые вами работы? Можно ли реально расчитывать, что обращения к Вам на форуме войдут в эти планы? Планы работ составляются на основании заявлений жителей и результатов осмотра жилищного фонда сотрудниками УК. Отчеты и планы работ в ближайшее время будут выложены на сайт ООО УК «МКД «Восток».
Пт 17 май, 2013 15:21

satrap ветеран Зарегистрирован: Ср 14 ноя, 2012 16:41 Сообщения: 2530	Re: Вопросы директору управляющей компании Admin Vostok писал(а): satrap писал(а): Насколько мне известно, планирование и согласование финансирования тех и иных работ(кроме аварийных и коммерческих) происходит минимум за месяц. Уважаемый Admin Vostok, Вы можете оглашать на форуме планируемые вами работы? Можно ли реально расчитывать, что обращения к Вам на форуме войдут в эти планы? Планы работ составляются на основании заявлений жителей и результатов осмотра жилищного фонда сотрудниками УК. Отчеты и планы работ в ближайшее время будут выложены на сайт ООО УК «МКД «Восток». Когда конкретно и с какой периодичностью? Можете на нашем с вами форуме выкладывать эти планы?
Пт 17 май, 2013 15:29

satrap ветеран Зарегистрирован: Ср 14 ноя, 2012 16:41 Сообщения: 2530	Re: Вопросы директору управляющей компании Извините за любопытство: я проживаю на Гагарина 6 - кто у вас назначен "уполномоченым" от совета нашего дома, кем, когда и на что он уполномочен и кто вообще состоит в этом совете дома? Меня просто терзают смутные сомнения, что и в других домах та же, неизвестная жильцам картина.
Пт 17 май, 2013 16:30

Stachel ветеран Зарегистрирован: Вс 13 ноя, 2011 18:22 Сообщения: 1674	Re: Вопросы директору управляющей компании satrap писал(а): Извините за любопытство: я проживаю на Гагарина 6 - кто у вас назначен "уполномоченым" от совета нашего дома, кем, когда и на что он уполномочен и кто вообще состоит в этом совете дома? Меня просто терзают смутные сомнения, что и в других домах та же, неизвестная жильцам картина. Вот это Количественный состав совета многоквартирного дома, кандидатуры в совет многоквартирного дома из числа собственников помещений не оно ? Приложение №3
Пт 17 май, 2013 17:20

Stachel ветеран Зарегистрирован: Вс 13 ноя, 2011 18:22 Сообщения: 1674	Re: Вопросы директору управляющей компании Админ Восток , а что с моими вопросами ?
Пт 17 май, 2013 17:21

Admin Vostok новичок Зарегистрирован: Вс 05 май, 2013 21:12 Сообщения: 29	Re: Вопросы директору управляющей компании Врач писал(а): Admin Vostok писал(а): Детская площадка по адресу Северный, д.16 была установлена по инициативе и на средства Администрации города.Конструкция оказалась ненадежной и непригодной для наших "суровых" условий, и качественному ремонту не подлежит! О данной ситуации Администрация города поставлена нами в известность! Какая разница по чьей инициативе установлена детская площадка? Она там должна быть. Теперь это место угрожаемо по детскому травматизму. УК обязано следить за сотоянием дворов, придомовых территорий, в том числе и детских площадок, это входит в стоимость ТО. a_valia писал(а): а как насчёт детской площадки между ДЮЦ и Ленина,3? в чьем ведении находится она? песочница разломана еще с прошлого года, о торчащие колышки (куда бортики крепились) то и дело детишки спотыкаются, младшая упала на это безобразие Ремонт детских площадок не входит в структуру тарифа. Финансирование ремонтных работ обсуждается в рабочем порядке УК «МКД «Восток» с Администрацией города. Сотрудниками ООО УК «МКД «Восток» собрана подробная информация о состоянии детских площадок в северной части города. В данный момент силами ЖЭУ – 1 производится ремонт детских площадок по ул. Дачная. ЖЭУ – 3 приступает к работам с понедельника ( 20 мая). Площадки по ул. Ленина, д.3 и м – н Северный, д.16 в списках присутствуют. Также планируется завоз песка в песочницы.
Пт 17 май, 2013 17:37

Зеленый мудрец Зарегистрирован: Вт 13 фев, 2007 07:32 Сообщения: 12318 Откуда: Геодезия	Re: Вопросы директору управляющей компании Admin Vostok писал(а): Совет дома выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Вопрос:Жильцы домов хотят сами представлять свои интересы, им и в голову не могла придти мысль кого-либо уполномочить на это, кроме Управляющей организации. Для чего вы придумали "уполномоченных представителей"? Каким образом этот ваш Совет дома формирует общественное мнение в доме? Каким образом Совет осуществляет контроль за работами и услугами? Наконец, какими статьями Жилищного кодекса регламентируется деятельность этих ваших Советов домов?
Пт 17 май, 2013 23:17

angelasha чемпион по скоростной печати Зарегистрирован: Чт 02 мар, 2006 13:18 Сообщения: 9259 Откуда: планета The мля	Re: Вопросы директору управляющей компании А с моим вопросом что? _________________ Namqu hoc tempore obsequy amicos, vetas odium parit Думай о том, что может сделать тебя счастливым. Делай то, что тебе нравится. Будь с людьми, с которыми тебе хорошо. Иди туда, где тебе хорошо.
Сб 18 май, 2013 01:33

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Вопросы директору управляющей компании Ответьте, пожалуйста, на основополагающий вопрос: по какой статье ЖК РФ фирма может получить статус управляющей организации, НЕ УЧАСТВУЯ в конкурсе на него?
Сб 18 май, 2013 14:57

babushka завсегдатай Зарегистрирован: Пн 04 янв, 2010 00:36 Сообщения: 854	Re: Вопросы директору управляющей компании Дежавю? Нет, при уборке дома я нашла эту газетку в натуральном виде. Газета Городок №29 (638) от 20 июля 2007 года 1 мая 2008 года вступят в силу положения Жилищного кодекса в части управления многоквартирными домами, когда на всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах ляжет ответственность за будущее их жилья. До указанного срока все собственники жилых помещений должны выбрать один из способов управления своим домом. В ходе этих мероприятий предстоит выбрать управляющую компанию, установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, определить перечень работ и услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и определить с управляющей компанией порядок отчетности по договору управления. Учитывая неоднократные обращения жителей в редакцию по этим вопросам мы попросили заместителя председателя Совета депутатов города Красноармейска Александра Ивановича Овчинникова рассказать, как сделать это грамотно, в полном соответствии с законодательно определенной процедурой. - Александр Иванович, как в соответствии с действующим жилищным законодательством собственниками помещений должно приниматься решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации? - Для принятия легитимного решения о выборе способа управления и управляющей компании в соответствии с Жилищным кодексом необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме. Собрание могут и должны инициировать собственники жилых помещений. Собрание правомочно (т.е. имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), которым суммарно принадлежит более пятидесяти процентов площади помещений в доме (см. часть 3 статьи 45 ЖК). Проведение собрания в “очно-заочной” форме, когда часть собственников помещений голосуют сами, а недостающие голоса “добираются” при заочном “опросе” путем сбора подписей, Жилищный кодекс не допускает. Решение при таком смешанном голосовании в соответствии с Жилищным кодексом не может считаться принятым. - Каким образом жители должны быть извещены о проведении собрания собственников? - В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: кто является его инициатором, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Также указывается место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания (ее нельзя менять в ходе собрания), порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Последнее, на мой взгляд, очень важно, например, для ознакомления каждым собственником помещения с условиями проектов договоров управления многоквартирным домом, которые предлагают претенденты - управляющие организации. - Кого лучше выбирать в качестве управляющего многоквартирным домом? - Лучше, если это будет организация или предприниматель, которые уже успели приобрести положительную репутацию в нашем или в соседнем городе. Если кандидатом является единственная организация, работающая на территории города (как в нашем случае), то надо особенно тщательно оценить ее деятельность за предыдущий период работы. Необходимо затребовать перечень услуг и работ, которые эта организация выполняла в вашем доме за установленную муниципалитетом плату. Проанализировать и критически оценить качество работы такого претендента и в ходе выбора предлагать изменять перечни услуг и работ и (или) размер платы, стремясь обеспечить взаимную выгоду двух сторон договора: собственника помещения и управляющей организации. - Каким образом проводилась кампания по выбору ООО «ЭКОКРАС» в качестве управляющей организации? - Если говорить о ситуации с выбором ООО «ЭКОКРАС» в качестве управляющей компании, то, как установила депутатская комиссия, собрания собственников проводились в большинстве случаев только по “очно-заочной” схеме. При этом комиссией установлено, и в ряде случаев это подтверждено заявлениями жителей, что собрания собственников и оформление протоколов собраний проведены формально. Кроме того, мнения жителей, которые не являются собственниками жилых помещений, вообще никто не спрашивал. Решение за них принимал представитель Комитета имущественных отношений администрации, поскольку у него в управлении находится муниципальный жилой фонд. В такой ситуации Комитет имущественных отношений администрации должен заключить договоры социального найма с жителями и, в свою очередь, вступить в договорные отношения с управляющей компанией. Эта работа не проведена. Если рассматривать каждый отдельный случай, то, если жители конкретного дома считают оформленный протокол сфальсифицированным, они могут не заключать договоры управления с ООО «ЭКОКРАС» как с управляющей компанией. При этом собственники помещений должны знать, что они вправе в любой момент в инициативном порядке собрать жильцов дома и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию, в любое время изменить условия договора управления, даже если управляющая организация определена в результате открытого конкурса. И никто не может им навязать свои условия, свою управляющую компанию. Это право установлено частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса. - Каков порядок и условия заключения договора управления? - При выборе управляющей организации мало назвать эту организацию. Часть 1 статьи 162 ЖК устанавливает, что договор управления заключается с каждым собственником помещения в доме “на условиях, указанных в решении общего собрания”. То есть нельзя просто ограничиться поручением кому-то (чаще - самой управляющей компании) после собрания сформулировать условия договора. Такое решение не будет соответствовать федеральному законодательству, будут нарушены положения статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статей 167, 168 и 432 Гражданского кодекса РФ. Последствия - заключенный договор управления не будет считаться заключенным, и для управления таким многоквартирным домом надо будет проводить открытый конкурс. Собственники и потенциальная управляющая организация являются равными сторонами договора и могут в равной мере влиять на содержание договора. Навязывать какую-то определенную форму договора никто не вправе. При этом можно использовать примерную форму договора управления, рекомендуемую, например, муниципалитетом. - Какие условия, в соответствии с действующим законодательством, должны быть в обязательном порядке обсуждены на общем собрании и отражены в договоре управления? - На собрании собственников необходимо обсудить и проголосовать за условия договора управления, установленные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. Для этого должен быть подготовлен соответствующий перечень на основании части 1 статьи 36 ЖК и пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. №491; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. При этом управляющая организация обязана отвечать за все коммунальные услуги, включая электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Как вносить плату (через почту, банк или кассу), когда ее вносить - вопросы обсуждаемые. При этом законодательство (часть 4 статьи 155 ЖК и пункт 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23.05.06 г. №307) требует, чтобы плата вносилась непосредственно на банковский счет управляющей организации. При этом действующее законодательство допускает на основании возмездного договора заказывать специализированным организациям услуги по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доставке потребителям платежных документов; 4) порядок осуществления контроля и отчетности за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Следует помнить, что контролировать качество работы управляющей компании никто кроме собственников помещений не сможет и, скорее всего, не будет: ни органы местного самоуправления, ни региональные структуры, учитывая, что сторонами договора управления являются две стороны: собственник помещения и управляющая организация. Возвращаясь к договору управления, необходимо подчеркнуть, что самое главное правило согласования на собрании условий договора управления - это полный баланс между перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за жилое помещение. Можно не использовать размер платы, утвержденный органами местного самоуправления для перечня услуг и работ по содержанию и ремонту виртуального многоквартирного дома, а добиваться его снижения в договоре (например, в части ненужных или невыполняемых в прошлые годы работ). При этом все же надо помнить, что управляющая организация не должна да и не будет делать то, за что ей не платят. - Что Вы можете конкретно сказать о ситуации с заключением договоров управления между нашими жителями и ООО «ЭКОКРАС» как управляющей компанией? - Если вновь вернуться конкретно к нашей ситуации, то в оформленных протоколах общих собраний условия управления многоквартирными домами с собственниками жилых помещений вообще не обсуждались. Совет депутатов в своем решении обязал ООО «ЭКОКРАС» в качестве организации по управлению городским жилищным фондом в срок до 1 октября 2007г. в рамках действующего законодательства провести необходимую работу по заключению с собственниками жилых помещений договоров управления. ООО «ЭКОКРАС» в рамках реализации этого решения в настоящее время только начинает работу по заключению договоров управления с собственниками помещений. В первой декаде октября 2007 г. Совет депутатов на своем заседании планирует заслушать ООО «ЭКОКРАС» о проделанной работе. Компанией «ЭКОКРАС» вниманию жителей представлен для ознакомления проект договора об оказании услуг, предоставляемых управляющей компанией, который планируется заключить индивидуально с каждым собственником жилья. - Александр Иванович, Вы наверняка уже ознакомились с проектом договора управления, предлагаемым ООО «ЭКОКРАС». Какие положения, на Ваш взгляд, необходимо доработать, и на что следует обратить внимание при заключении договора? - Остановлюсь лишь на нескольких моментах, явно противоречащих законодательству: 1. В проекте указанного документа одной из сторон договора выступает уполномоченное общим собранием лицо. Это противоречит положению пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса, где записано, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. Пунктом 2.1.17 проекта договора предусматривается предоставление уполномоченному общим собранием лицу ежегодного отчета о выполнении договора за предыдущий год. Это не соответствует положениям пункта 11 статьи 162 Жилищного кодекса, который предусматривает отчетность управляющей компании перед каждым собственником. 3. В пункте 2.3.1 проекта договора прописано право управляющей компании определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса устанавливает, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня должны быть обсуждены и приняты на собрании собственников при обсуждении условий договора управления. 4. В разделе 3 «Платежи по договору» проекта договора должен быть прописан конкретный размер платежей по договору, а также периодичность корректировки этих платежей. И такой перечень вопросов можно продолжать. В этой связи в самое ближайшее время я планирую в рамках работы депутатской комиссии обсудить проект договора с руководством ООО «ЭКОКРАС» с целью приведения его положений в строгое соответствие с действующим законодательством и адаптации его к местным условиям. - Александр Иванович, что бы Вы могли посоветовать нашим жителям в этой непростой жизненной ситуации? - Хотел бы еще раз подчеркнуть, что собственники помещений должны знать: даже если управляющая организация уже определена, они вправе в любой момент собраться и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию, в любое время изменить условия договора управления. Вы должны очень внимательно подойти к процессу заключения договора управления, тщательно прочитать и проанализировать все его положения. Одновременно хочу довести до жителей города, что они могут в любое время обратиться в Совет депутатов (к председателю или к его заместителю) за разъяснениями и консультациями по всем возникающим вопросам в части выбора управляющей компании и заключения договоров управления. Мы принимаем ежедневно с 9 до 18 часов. От редакции: в минувший четверг, 19 июля, проблема выбора управляющей компании обсуждалась в прямом эфире “Радио Красноармейска”. Учитывая актуальность данной темы для всех горожан и наших читателей, все обсуждаемые вопросы, а главное - ответы на них, прозвучавшие в прямом эфире, читайте в ближайшем выпуске газеты “Городок”. Буду ждать комментарии форумчан. Админ Восток, а к Вам просьба, замените в этой статье слово "Экокрас" на "УК МКД Восток" и подискутируйте с А.И.Овчинниковым.
Сб 18 май, 2013 15:36

Зеленый мудрец Зарегистрирован: Вт 13 фев, 2007 07:32 Сообщения: 12318 Откуда: Геодезия	Re: Вопросы директору управляющей компании Тогда это было "уполномоченное общим собранием лицо", теперь, с подачи Читика, "Советы домов". На какие только ухищрения не идут, чтобы лишить жильцов возможности влиять на ситуацию! Делаем выводы.
Сб 18 май, 2013 17:14

satrap ветеран Зарегистрирован: Ср 14 ноя, 2012 16:41 Сообщения: 2530	Re: Вопросы директору управляющей компании Видите ли, уважаемые форумчане, по-моему, чтобы эта тема имела хоть какой-то положительный эффект, нам с вами нужно сосредоточится на конкретных недоработках "Востока" в тех или иных домах и дворах. Тогда мы можем указать им на те или иные болевые точки и рассчитывать на конкретные ответы и на их решение. Вопросы политики и правомочности работы этой фирмы в нашем городе давайте оставим городским властям: Совету и администрации.
Сб 18 май, 2013 17:43

Kdenisv2007 завсегдатай Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52 Сообщения: 968	Re: Вопросы директору управляющей компании satrap писал(а): Вопросы политики и правомочности работы этой фирмы в нашем городе давайте оставим городским властям: Совету и администрации. Ну как-бы с их подачи все и делается, у населения не сильно и спрашивают. А если кто-то из населения и интересуется, приходят забавные ответы, что все было сделано в рамках закона и по правилам. Вон вроде как совет посылал запрос в прокуратуру о законности проводимых выборов УК и конкурса в городе, ну и? А вообще в чем сложность сделать нормальный договор с собственниками жилья, заключить его с местными жителями, а потом работать по этому договору и отчитываться по оному, для меня загадка.
Сб 18 май, 2013 18:19

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Вопросы директору управляющей компании Скрытый текст Зеленый писал(а): Тогда это было "уполномоченное общим собранием лицо", теперь, с подачи Читика, "Советы домов". На какие только ухищрения не идут, чтобы лишить жильцов возможности влиять на ситуацию! Делаем выводы. А как Вы лично "влияете на ситуацию" и какой от этого эффект? Советы домов (реальные, а не назначенные Овчинниковым) могут послать фирму-самозванца вниз по матери по Воре. А Вы лично, в одиночку, можете уберечь от этого дом или, хотя бы, свою квартиру.
Сб 18 май, 2013 20:08

Зеленый мудрец Зарегистрирован: Вт 13 фев, 2007 07:32 Сообщения: 12318 Откуда: Геодезия	Скрытый текст И Вы по-прежнему утверждаете, что Ваш спонсор не Экокрас? С вашими советами домов возможность и эффективность влияния на ситуацию рискуют быть полностью снивелированы.
Сб 18 май, 2013 21:25

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Скрытый текст Зеленый писал(а): И Вы по-прежнему утверждаете, что Ваш спонсор не Экокрас? С вашими советами домов возможность и эффективность влияния на ситуацию рискуют быть полностью снивелированы. Вторично напоминаю, что, в отличие от Вас, смелого лишь на форуме и под ником, я подавал заявление в прокуратуру на предмет возбуждения угловного дела в отношении "Экокрас" за фальсификацию протоколов и подделку подписей людей, якобы "выбравших" эту фирму в качестве УК. И сейчас собираюсь это делать. Но одно дело - быть одиночкой, а другое - поддержка ОРГАНИЗОВАННЫХ жильцов. Самостоятельно организованных. Но Вам, судя по всему, лень палец о палец ударить, чтобы сплачиать людей перед лицом фирмы, занимающейся приписками. Вы считаете, что для Вас кто-то это должен делать. А себе оставили приятную роль созерцателя и ничего не предлагающего критикана. Лепите вякую хрень без обоснований. Что и как советы домов "нивелируют"? Вы же не ответили на мой вопрос, трусливо от него улизнули. Хорошо устроились!
Сб 18 май, 2013 22:07

Зеленый мудрец Зарегистрирован: Вт 13 фев, 2007 07:32 Сообщения: 12318 Откуда: Геодезия	Скрытый текст Читик писал(а): Что и как советы домов "нивелируют"? Ну написал же Админ Востока, что Советы домов будут "уполномоченными" посредниками, осуществляющими контроль и формирующими общественное мнение в доме. Все мы прекрасно понимаем, что это такое. А Вы, когда предлагаете подобное, просто по недомыслию не просчитываете все варианты или заведомо загоняете в тупик?
Вс 19 май, 2013 07:26

satrap ветеран Зарегистрирован: Ср 14 ноя, 2012 16:41 Сообщения: 2530	Re: Вопросы директору управляющей компании Скрытый текст Одним из таких "уполномоченных" является сам Читик, не спорьте с ним. Скоро на его доме рядом с табличкой: "†Здесь жил Читик" будет висеть табличка: "дом образцового содержания", а за ТО жители будут платить меньше остальных горожан и мы воочию увидим результаты самоорганизации жителей под его руководством.
Вс 19 май, 2013 09:21

extrimist ветеран Зарегистрирован: Пт 06 янв, 2006 19:29 Сообщения: 1810	Re: Re: Скрытый текст Зеленый писал(а): И Вы по-прежнему утверждаете, что Ваш спонсор не Экокрас? С вашими советами домов возможность и эффективность влияния на ситуацию рискуют быть полностью снивелированы. Зелёный, хорош "лепить горбатого" ( уголовн: давать ложные показания). Не помню, чтобы Читик даже косвенно поддерживал Экокрас. Читик писал(а): Вторично напоминаю, что, в отличие от Вас, смелого лишь на форуме и под ником, я подавал заявление в прокуратуру на предмет возбуждения угловного дела в отношении "Экокрас" за фальсификацию протоколов и подделку подписей людей, якобы "выбравших" эту фирму в качестве УК. И сейчас собираюсь это делать. Но одно дело - быть одиночкой, а другое - поддержка ОРГАНИЗОВАННЫХ жильцов. Самостоятельно организованных. Но Вам, судя по всему, лень палец о палец ударить, чтобы сплачиать людей перед лицом фирмы, занимающейся приписками. Вы считаете, что для Вас кто-то это должен делать. А себе оставили приятную роль созерцателя и ничего не предлагающего критикана. Лепите вякую хрень без обоснований. Что и как советы домов "нивелируют"? Вы же не ответили на мой вопрос, трусливо от него улизнули. Хорошо устроились! Подать в суд – это ещё ничего не значит, если только за твоей спиной не стоят грамотные юристы и люди, желающие забрать себе бизнес Экокраса. Таких заявлений в суды можно каждый день стряпать и кричать, что я борец . Судьи у нас не выборные и решения могут принимать от балды, руководствуясь не статьями кодекса, а мнением председателя суда. В реальности, если наш герой, в одиночку, решил наехать на Экокрас (тогдашнюю администрацию), то ему бы продинамили выдачу какой-нибудь важной бумажки и он по срокам не успел бы подать какое-нибудь обжалование, а то и просто, вопреки законам , банально отказали. Или заказное письмо, посредством почты, потеряли… С этой позиции нас всех можно в трусы заочно записать, а себя Дартаньяном назначить. _________________ лично я здесь не при чём...
Вс 19 май, 2013 09:25

babushka завсегдатай Зарегистрирован: Пн 04 янв, 2010 00:36 Сообщения: 854	Re: Вопросы директору управляющей компании [b][ 1.В проекте указанного документа одной из сторон договора выступает уполномоченное общим собранием лицо. Это противоречит положению пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса, где записано, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.b] Читик и Зелёный, ну зачем вы опять начинаете демонстрировать ваше отношение друг к другу? Какая разница, как УК нашла себе "удобных" людей в каждом доме? Всё равно они не имеют права заключать договор от имени собственника.
Вс 19 май, 2013 09:35

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Скрытый текст Зеленый писал(а): Читик писал(а): Что и как советы домов "нивелируют"? Ну написал же Админ Востока, что Советы домов будут "уполномоченными" посредниками, осуществляющими контроль и формирующими общественное мнение в доме. Все мы прекрасно понимаем, что это такое. А Вы, когда предлагаете подобное, просто по недомыслию не просчитываете все варианты или заведомо загоняете в тупик? Понятно: на мои вопросы отвечать не можете. Подменяете ответы голословными утверждениями. Буду действовать Вашими методами: Вы - купленный с потрохами ставленник ООО "Лидер", конкурента "Востока"!
Вс 19 май, 2013 11:31

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Вопросы директору управляющей компании Скрытый текст satrap писал(а): Одним из таких "уполномоченных" является сам Читик, не спорьте с ним. Скоро на его доме рядом с табличкой: "†Здесь жил Читик" будет висеть табличка: "дом образцового содержания", а за ТО жители будут платить меньше остальных горожан и мы воочию увидим результаты самоорганизации жителей под его руководством. Сатрёп верен себе: лишь бы меня дёгтем помазать, наврать с три короба. Он, видать, поносом изойдёт, если меня не ошельмует. Для других, с сатрупом отношений не имею. Мы в подъезде ещё до "Востока" собрали свой совет, чобы защищать свои права. Но в других подъездах струсили, нас не поддержали, поэтому и в "М-С", и в "Востоке" заявляют, что мы, мол, не правомочны выступать от имени дома, а подъезд - это не дом. Кроме того, наша славная администрация н возжелала выделять нам территорию, примыкающую к подъезду, хотя это предусмотрено законодательством о ТОС.
Вс 19 май, 2013 11:39

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Вопросы директору управляющей компании Скрытый текст babushka писал(а): [b][ 1.В проекте указанного документа одной из сторон договора выступает уполномоченное общим собранием лицо. Это противоречит положению пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса, где записано, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.b] Читик и Зелёный, ну зачем вы опять начинаете демонстрировать ваше отношение друг к другу? Какая разница, как УК нашла себе "удобных" людей в каждом доме? Всё равно они не имеют права заключать договор от имени собственника. Во-первых, ещё надо доказать, что "Восток" - это управляющая организация. Никакая фирма не может самопровозгласить себя таковой. И до проведения конкурса никакой мэр нкакую фирму не может управляющей организацией назначить. Тем более, конкретному дому, своим мирком-райком, самоуправно "избрав" советы домов и их председателей. А Овчинников со своей гоп-компанией это сделали. Так что это не "Восток" "нашла себе "удобных" людей в каждом доме", а был результат сговора нашего жуликоватого мэра с соучастниками сговора. И другой версии быть не может, поскольку располагаю документом со списком таких "назначенцев".
Вс 19 май, 2013 11:47

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Re: Скрытый текст extrimist писал(а): Зеленый писал(а): Читик писал(а): Вторично напоминаю, что, в отличие от Вас, смелого лишь на форуме и под ником, я подавал заявление в прокуратуру на предмет возбуждения угловного дела в отношении "Экокрас" за фальсификацию протоколов и подделку подписей людей, якобы "выбравших" эту фирму в качестве УК. И сейчас собираюсь это делать. Но одно дело - быть одиночкой, а другое - поддержка ОРГАНИЗОВАННЫХ жильцов. Самостоятельно организованных. Но Вам, судя по всему, лень палец о палец ударить, чтобы сплачиать людей перед лицом фирмы, занимающейся приписками. Вы считаете, что для Вас кто-то это должен делать. А себе оставили приятную роль созерцателя и ничего не предлагающего критикана. Лепите вякую хрень без обоснований. Что и как советы домов "нивелируют"? Вы же не ответили на мой вопрос, трусливо от него улизнули. Хорошо устроились! Подать в суд – это ещё ничего не значит, если только за твоей спиной не стоят грамотные юристы и люди, желающие забрать себе бизнес Экокраса. Таких заявлений в суды можно каждый день стряпать и кричать, что я борец . Судьи у нас не выборные и решения могут принимать от балды, руководствуясь не статьями кодекса, а мнением председателя суда. В реальности, если наш герой, в одиночку, решил наехать на Экокрас (тогдашнюю администрацию), то ему бы продинамили выдачу какой-нибудь важной бумажки и он по срокам не успел бы подать какое-нибудь обжалование, а то и просто, вопреки законам , банально отказали. Или заказное письмо, посредством почты, потеряли… С этой позиции нас всех можно в трусы заочно записать, а себя Дартаньяном назначить. Ишь ты. Конечно, труся самому подавать в суд, проще всего ошельмовать того, кто это делает. Так вот, напоминаю: прокуратура в ответ на моё заявление с приложенными документами прислала в Совет депутатов представление с утверждением, что "Экокрас" НЕ ЯВЛЯЕТСЯ управляющей компанией (привлекать к ответственности за подлог почему-то не решилась). И что же наш распрекрасный Совет депутаНов (по-другому после этого не хочется называть)? Они, подумав немного, сказали: нам Подобед, приславший Григорьеву, дороже закона (таков был смысл консолидированного мнения большинства наших избранничков). Поэтому пускай "Экокрас" остаётся управляющей компанией. Несмотря на такой срам, народ снова выбрал на другой срок в Совет подобедовцев (перед этим дружно пропевших аллилуйю взятому под стражу Булгакову). А после вдруг начинает чесать репу: а почему так живём хреновато? Так ведь сам того хотел!
Вс 19 май, 2013 12:01

Зеленый мудрец Зарегистрирован: Вт 13 фев, 2007 07:32 Сообщения: 12318 Откуда: Геодезия	Скрытый текст babushka писал(а): Читик и Зелёный, ну зачем вы опять начинаете демонстрировать ваше отношение друг к другу? Кокое отношение? У меня к нему в целом положительное отношение, он может конструктивно воспринимать критику. Правда, поводов для неё даёт предостаточно. Тема не об этом!
Вс 19 май, 2013 12:57

Читик мудрец Зарегистрирован: Ср 01 фев, 2006 23:42 Сообщения: 12158	Re: Скрытый текст Зеленый писал(а): babushka писал(а): Читик и Зелёный, ну зачем вы опять начинаете демонстрировать ваше отношение друг к другу? Кокое отношение? У меня к нему в целом положительное отношение, он может конструктивно воспринимать критику. Правда, поводов для неё даёт предостаточно. Тема не об этом! При всём положительном отношении к Вашей любознательности, всё же, хотелось бы от Вас прояснения Вашей позиции. У меня лично она сформировалась ещё со студенческих лет. Я как-то спросил одного из обучающихся у нас европейцев с Запада: чем мы, советские люди, от вас отличаемся? Ответ был очень точным: да ничем! Кроме одного: когда наши права нарушают, мы их защищаем, отстаиваем. А вы, русские, ПРИСПОСАБЛИВАЕТЕСЬ. Вот это и есть наш пресловутый "особый путь" - приспособиться, притерпеться, утешиться иллюзией, что с тираном, обманщиком и др. можно установить отношения на особицу. Дескать, всех он задавит (надует по-чёрному и т. д.), а меня пожалеет. И так думает практически каждый. Поэтому любая жалкая горстка прохиндеев вертит всем сообществом. А ведь прохиндеи, как чёрт ладана, боятся хоть какой-то консолидации единомышленников. Дружный общий отпор просто обнулит их неумеренные аппетиты. Но тотальное гражданское иждивенчество, холуизм, привычка пресмыкаться перед любым "при должности" препятствуют этой консолидации. Мало того: находятся люди, которые считают солидарность, консолидацию чем-то подозрительным к вящей радости прохиндеев. Вот Вы, пожалуйста, внятно мне объясните. 1. Чем для Вас приемлема нынешняя ситуация, когда все поодиночке, и силы духа хватает у подавляющего большинства только на то, чтобы злиться или подавленно хныкать? 2. Чем для Вас неприемлемы случаи, когда люди способны самостоятельно договориться друг с другом и, будучи потребителями ЖКУ, совместно отстаивать общую согласованную позицию, не давать садиться управляющим организациям, зачастую липовым, себе на шею и запускать руку по локоть в наши карманы, рисуя себе дутые цифры по ТО, которое болшинство и в глаза не видело? 3. Если Вы считаете, что и пассивно поддаваться коммунальному Лжедмитрию плохо, и создавать локальные (в масштабах дома, а потом квартала, микрорайона, города) сообщества потребителей ЖКУ тоже не подходяще, то дайте свой вариант выхода из нынешней ситуации с обоснованиями. Договорились?
Вс 19 май, 2013 13:19

Trace мудрец Зарегистрирован: Вс 11 дек, 2005 23:32 Сообщения: 12162 Откуда: dialog-k	Re: Вопросы директору управляющей компании Скрытый текст Я очень сильно желаю, чтобы в доме Читика признали несостоявшимся (или сфальсифицированным, как кто-то тут говорил) собрание по поводу УК, и их выкинули на мороз с их проблемами. С освещением этой ситуации в газетах и т.п. А потом я бы посмотрел, как эти высокоорганизованные человечки создают ТСЖ и платят многие тысячи (если не десятки) в месяц за техобслуживание. Читик, на досуге, раз вы такой грамотный, посчитайте сколько стоит поменять отработавшие свой срок коммуникации в вашем старом шлаковом доме, и поделите на количество квартир. Сколько там, 24 или 36 квартир, я что-то запамятовал? А на капремонт кровли? Или здесь пусть платят только жители последних этажей, т.к. проблемы только у них? Я просто читаю посты критики, и мне начинает казаться, что дом в месяц приносит многие сотни денег, а по факту там кот наплакал, и маленькие старые дома по сути выплывают за счет других многоквартирных. _________________ Знания - сила, незнание - счастье.
Вс 19 май, 2013 13:44

Показать сообщения за: Поле сортировки

Страница 4 из 10

[ Сообщений: 277 ]

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 10 След.

Вопросы директору управляющей компании

Кто сейчас на конференции