Сегодня ООО Югстрой разместила следующую инфу на подъездах, на стендах, в лифтовых кабинах дома №5 по ул.Чкалова:

Насколько я понимаю к 15.09.2011г. ООО Югстрой должна передать документы одному из собственников помещений на основании п.10 ст.162 ЖК РФ?
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Но не верю в то, что САС, Югстрой и т.д. готовы по собственной воле отказаться от лакомого кусочка, а следовательно уведомление о расторжении договора распространено с одной целью: припугнуть впечатлительных собственников тем, что останутся они один на один с проблемами и сделать их сговорчивее при принятии решения об определении размера платы за ТО.

в настоящий момент инфа о расторжении с подъездов и лифтов снята самим управляющим, но остается уведомление на оборотной стороне квитанции:

у нас во втором подъезде в лифте утром еще висело)

висят листы с инфой о расторжении? или о проведении собрания?

Неее, это не шантаж. Думаю (именно - думаю), что это, скорее, соблюдение юридических формальностей для узаканивания повышения платы за ТО. А поскольку народ стал волноваться, УК и сорвало объявления буквально через 2 часа после развешивания.
Больше волнует вопрос про мусоропровод. Ни для кого не секрет, что сейчас мы платим за ТО по самому большому тарифу Совета депутатов , включающий плату за обслуживание мусоропровода. Но мусоропровод закрыт. Данный вопрос не раз поднимался в судебных заседаниях, и УК натыклася на камень - нужно решение собственников, которое бы узаканивало закрытие мусоропровода при неизменении платы за ТО. То есть на данный момент мы и так все платим большую плату, чем должно быть. А Югстрой собирается ее увеличить, при этом добиться от собственников согласия на закрытые мусопроводы (минусы открытия, полагаю, никому объяснять не надо). Боюсь, что в такой ситуации УК будет собирать подписи "задним числом", дабы узаконить свои прошлые грехи.

Итак: Югстрой предлагает повысит и без того завышенную плату за ТО.
При этом , отмечу, что по документам УК сама ничего не делает, а передают все (!!!!!, в том числе и уборку помещений) на субподряд!

По слухам (от бухгалтера, диспетчеров) нам предложат ставку в 31 руб. с метра, угроза отказа от обслуживания нашего дома должна помочь в утверждении этой ставки, этот же метод был использован при повышении тарифа на ТО в таунхаусах (Чкалова 21, 23). Взимание денег за обслуживание закрытого мусоропровода считаю незаконным

В отчетах предоставленных нам за 2009г. и 2010г. есть статья расхода уборщицы, электрики, слесари, дворники, соответственно раз мы платим им зарплату то и работать должны они, а не субподрядчики)))

А как же договор со СтройХолдингом, согласно которому данной организации передаются услуги по ТО и ремонту инженерных сетей, санитарно-технические услуги общего имущества и околодомовых территорий и пр. дополнительные услуги? То есть под это списываются и уходят наши денежки при своем штате уборщиц, сантехников и пр.
Делаем выводы...

Генеральный директор СтройХолдинга (обслуживают наш дом - дворники, уборщицы, "электрики", "сантехники") и генеральный директор Стройкомплекта ("строители" нашего дома) одно и тоже лицо. Что САС через Стройкомплект деньги осваивал, что Югстрой через Стройхолдинг.

Вчера вновь появились листы с инфой о расторжении договора, только теперь на бланках Югстрой, но все так же без подписи ген. директора и печати. Именно отсутствие подписи и печати дает мне уверенность в том, что это не более чем шантаж, а уведомление о расторжении - филькина грамота.
В соответствии со ст.452 ГК 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. под этим уведомлением должна быть подпись ген.директора ООО Югстрой и печать.
Господа и дамы из Югстрой не отличаются чистоплотностью в ведении дел и в случае необходимости всем скопом будут утверждать, что эти листы расклеил "агрессивный провокатор" Шаманаев А.Ю. с целью подмочить "белоснежную" репутацию Югстрой.
С другой стороны, раз не соблюдены юридические формальности (уведомление в ненадлежащем виде), то и договор управления многоквартирным домом не расторгнут и продолжает действовать, а значит можно просто внести изменения в действующий на основании решения собственников помещений. Возможно это не будет столь эффектно звучать))) Или я чего то не так понимаю?

Вот меня почему то тоже смутило сразу отсутствие подписи и печати...

Вот официальная инфа с сайта югстроя:

Вопросы, поставленные на голосование:

2. Определение размеров платы за услугу «содержание и ремонт жилых и нежилых помещений» включая электроснабжение МОП (мест общего пользования) для многоквартирного дома № 5 по ул. Чкалова на IV(четвертый) квартал 2011года.
Установить, что размер платы за услугу «содержание и ремонт многоквартирного дома» для многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Чкалова: с 1 этажа и выше в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого и нежилого помещения исчисляется в размере 151% от тарифа, утвержденного органом местного самоуправления или иным органом уполномоченным устанавливать такой тариф в данном населенном пункте, но не ниже 32 (тридцать два) рублей, 37 копеек.

На мой взгляд, кучеряво.
51% сверх установленных тарифов но не менее 32 руб. 37 коп.
Т.е. другими словами:
- 51% сверх текущего утвержденного тарифа (21,44 руб.) равен 32,37 руб.
- если утвержденный тариф в следующие 5 лет будет уменьшаться, то нам придется переплачивать по зафиксированной ставке 32,37. Однако этот вариант слишком маловероятен.
- если утвержденный тариф в следующие 5 лет будет увеличиваться, то нам придется переплачивать 51% от этого тарифа.

Всё это прописано в новом договоре с УК - пункты 7.6 и 7.7

Интересно, откуда взялась эта цифра 51%.
Почему, например, не 25%, которых хватило бы для выхода в плюс по данным отчета за 2010 год?

Вобщем, пока нет внятного обоснования этой цифры 51%, я против такого тарифа.

З.Ы. Текст договора (в особенности Приложения №1) пестрит орфографическими ошибками. Ну просто режет глаз...
И как не стыдно составлять такие документы...

Интересно, а кто сколько платит за ТО? Например дом №9, который насколько я знаю от Югстроя отделился? Отпишитесь, если есть кто на форуме с 9 дома. А то может нам тоже отделиться?

7.7. В случае увеличения тарифов, утвержденных органами местного самоуправления г. Красноармейска Московской области, размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома увеличивается пропорционально городским тарифам до суммы составляющей 151% от новых тарифов г. Красноармейска Московской области, со дня введения новых тарифов. При понижение городских тарифов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома не изменяется.
Пункт договора ущемляющий права потребителя, на мой взгляд. Да и вообще не грамотный документ ( а откуда бы ему взяться?).
Предлагаю обсудить на форуме договор и внести изменения в действующую редакцию)))
Очень надеюсь, что большинство собственников умеют считать СВОИ деньги и не поведутся на угрозы Югстроя с расторжением договора. До истечения гарантийного срока (5 лет) никуда они не денутся.

В 9 ом доме ТСЖ, они вносят взносы, насколько я понимаю. Размер членских взносов определяет правление во главе с председателем. По слухам у этого ТСЖ долги большие (по наследству от предыдущего председателя), отсюда и размер взносов. Думаю, что сравнение может быть не корректным, если слухи оправданы.

Вот и бюллетени для голосования в почтовые ящики раскидали...

Вот еще интересный пункт из договора:
Кем может быть изменен и на каком основании?????? Или опять разошлют БУМАЖКИ без подписи и печати об изменении перечня работ и услуг (оставят например себе сан. уборку подъездов), а оплату за ТО будут требовать в полном объеме????

неужели в городе нет других УК? Предлагаю выслушать и от них предложения, а потом уже редактировать договоры, выбирать и т.д.

Других УК, возможно и нет, да если бы и были, их и близко не подпустят, грызться зубами будут за это "убыточное" дело.
Собственникам необходимо осознать степень ответственности за свою собственность. По закону за все, что происходит с домом отвечаем мы, в том числе и за то, что "наняли" для управления домом не пойми кого.
И по логике и по закону УК должна действовать в интересах собственников, в данной ситуации УК должна требовать исполнения обязательств от застройщика (например приведение фасада в надлежащий вид). Но если кто то думает, что брат пойдет против брата, тот заблуждается.
Для справки: зам ген.директора САС - Бердников П.Г., ген. директор Югстрой - Бердников А.Г.

Р.С. Договор передан для анализа в общество защиты прав потребителя. Стоимость анализа 3тыр, для желающих разделить расходы (для общего дела стараюсь ) - 89261293959

В любом случае (даже если договор окажется 100% соответствующим закону и интересам потребителя) анализ будет выложен на форуме.

Где граница эксплуатационной ответственности по системе отопления?

+1

Анализ договора проведен, приложение будет доступно для скачивания чуть позже, после получения мною электронной версии.

Ссылка для скачивания анализа: http://narod.ru/disk/24841579001/%D0%90 ... 4.doc.html

Югстрой разместила на стендах свое письмо к Жулепникову, по понятной причине в письме нет указания на размер оплаты ТО, который требует подписать Югстрой (151%). Учитывая выводы юриста ОЗЗП, письмо можно читать в следующей редакции: Если собственники откажутся подписать невыгодный для себя договор, то мы откажемся от управления домом. Только вот обязывает ли это письмо к чему либо? Например к передаче всей технической документации? Если не обязывает, то это очередная угроза и не более.
На сегодняшний день, Югстрой обязана передать всю техническую документацию одному из собственников, но этого не произошло.
Не легче ли было выложить на сайте реальную стоимость своих услуг, как того требует закон, чтобы все смогли убедиться, что Югстрой играет в открытую?

Сотрудники Югстрой распространяют информацию о том, что компании не выгодно заниматься нашим домом, что они собираются переводить офис в Андреевку и т.д. Однако при этом Югстрой занимается подбором кадров в Пушкинском районе. Очевидно, САС будет застраивать микрорайон в районе Балсунихи, следовательно никто никуда не едет.
Вырезка из газеты Вакансии подмосковья №31 (29 августа-4 сентября), раздел пушкинского ЦЗН:

Чкаловец, я поражаюсь тебе, твоей энергии и рвению, но еще больше удивляюсь почему остальные "стоят в стороне". Что за подвох?

Мне НЕ ВСЕ РАВНО, что будет с МОИМ домом, НЕ ВСЕ РАВНО в каком городе, в какой стране будут жить МОИ дети.

Не ВСЕ остальные "стоят в стороне", многие поддерживают, но не высказываются на форуме. К сожалению, не все люди осознают к чему приводят равнодушие, страх или нежелание заниматься подобными проблемами.
А Вы намерены "стоять в стороне"? Или у Вас своя позиция по этому поводу? Если Вас устраивают действия Югстрой, высказывайтесь в защиту, приводите аргументы и факты хорошей и профессиональной работы УК.

Сегодня, в почтовые ящики собственников дома 5 были вложены листовки с обращением. Читайте, анализируйте и РЕАГИРУЙТЕ. Неважно какая будет реакция, позитивная или негативная, главное не проходите мимо того, что происходит в НАШЕМ доме. В ближайшее время будет составлено письмо в Югстрой, желающие поучаствовать в составлении письма, обращайтесь.

Но не верю в то, что САС, Югстрой и т.д. готовы по собственной воле отказаться от лакомого кусочка, а следовательно уведомление о расторжении договора распространено с одной целью: припугнуть впечатлительных собственников тем, что останутся они один на один с проблемами и сделать их сговорчивее при принятии решения об определении размера платы за ТО.[/quote]
Народ!!!! Мы это уже проходили!!!! Игра все это! Игра! Сейчас напугает вас управляющая компания -" уйдем мы от вас!" А многие "добрые" люди поклонятся им в пол, учтиво попросят остаться ( и их окажется большинство!!!!) и будете вы вынуждены и платить по завышенному тарифу ( как у нас и случилось!!!), и глаза в пол опускать как проштрафившиеся школьники... А управляющая компания будет процветать, приумножать свой капитал ( дело то убыточное!!!) и восседать на троне.
А ведь посмотрите в их отчеты!!!!! это ж такая фикция. До сих пор не пойму - куда с ними обратиться, дабы увидели наконец-то соответствующие органы в них обман и мошенничество.
Короче говоря - земля вертится, колесо УК крутится....и может все-таки хоть ваш дом сможет противостоять этому ужасу, ведь вас больше. Удачи вам, собственники!

А собраться жители дома 5 не хотят?

Добрый день!
готов поучаствовать в составлении письма и в любых других мероприятиях
есть доступ к консультант-плюс, опыт работы с нормативными правовыми актами и общения с органами гос власти
Относительно Югстроя однозначно говорю что обслуживание нашего НОВОГО дома это золотая жила и они никогда от нее не откажутся, в нашем случае есть наглость и желание воспользоваться пассивностью народа и не очень хорошим знанием законов, думаю что вести разговор с Югстроем необходимо в ключе того что если они расторгают договор то и ладно, имеются другие УК которые с удовольствием возьмутся за обслуживание опять же повторюсь НОВОГО дома
если бы активных жителей нашего дома располагающих свободным временем было больше (скажем по одному бойкому пенсионеру на подъезд) то мы легко могли бы и сами создать ТСЖ (и тогда если бы каждый скажем просто в случае необходимости собрать подписи по какому то вопросу обходил бы соседей и собирал подписи) и заниматься обслуживанием дома. Вообще по хорошему ТСЖ нужно создать было бы по любому, где только взять активных людей в нашем доме? может у кого есть кто на примете?